Was ist unterstellter Wert?
Der unterstellte Wert ist der Wert eines bestimmten Vermögenswerts, der nicht in vorhandenen historischen Aufzeichnungen erfasst oder dokumentiert ist, obwohl davon ausgegangen wird, dass dieser Wert dem Vermögenswert inhärent ist. Da davon ausgegangen wird, dass der Vermögenswert einen impliziten Wert hat, kann der Wert bewertet und die Daten zur Erstellung von Prognosen über zukünftige finanzielle Gewinne oder Verluste verwendet werden, die diesen Vermögenswert betreffen. Der kalkulatorische Wert muss nicht unbedingt dem Marktwert des Vermögenswerts entsprechen, auch wenn dies der Fall sein kann.
Eine der einfachsten Möglichkeiten, den unterstellten Wert zu verstehen, besteht darin, eine Situation zu betrachten, in der Investoren oder Geschäftsinhaber Prognosen über zukünftige Erträge eines bestimmten Vermögenswerts erstellen. Unter Berücksichtigung aller relevanten und vorhersehbaren Faktoren, die mit der Wertentwicklung in der Vergangenheit sowie mit Marktindikatoren und potenziellen zukünftigen Ereignissen zu tun haben, wird der kalkulatorische Wert des Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum prognostiziert. Zum Beispiel kann ein Anleger die Historie einer bestimmten Aktie betrachten, aktuelle und zukünftige Faktoren bewerten, die eine Wertsteigerung oder -abnahme der Aktie verursachen könnten, und eine Prognose des kalkulatorischen Werts in sechs Monaten ab dem heutigen Tag erstellen.
Während die Erstellung eines kalkulatorischen Werts keine eindeutige Dokumentation des aktuellen oder vergangenen Werts enthält, ist das Gerät ein sehr nützliches Werkzeug für die Planung der Zukunft. Unter der Annahme, dass die für die Berechnung des kalkulatorischen Werts verwendeten Daten zuverlässig sind und alle wahrscheinlichen Faktoren und Ereignisse berücksichtigt werden, ermöglicht die Prognose eines solchen zukünftigen potenziellen Werts, sich auf wahrscheinliche Aufwärts- oder Abwärtsverschiebungen vorzubereiten. Für Unternehmen kann dies bedeuten, die Produktion eines Produkts zu steigern und gleichzeitig die Produktion anderer Produkte einzuschränken. Anleger können alle relevanten Faktoren untersuchen, den wahrscheinlichen oder kalkulatorischen Wert einer bestimmten Anlage nach sechs Monaten bestimmen und entscheiden, ob es in ihrem Interesse liegt, die Anlage nach drei Monaten zu verkaufen.
Für Anleger kann die genaue Berechnung eines unterstellten Werts den Unterschied zwischen einem Anlagekonto und einem Portfolio bedeuten, dessen Wert kontinuierlich steigt oder das im Laufe der Zeit entweder abnimmt oder schrumpft. Obwohl dies keine exakte Wissenschaft ist, ist die Fähigkeit zur verantwortungsvollen Zukunftsprojektion auf der Grundlage der überprüfbaren Informationen zum aktuellen Wert unbedingt erforderlich, um in Zukunft finanzielle Sicherheit zu erreichen.
Durch die Projektion eines unterstellten Wertes können auch langfristige Renditen erzielt werden. Immobilien sind oft ein gutes Beispiel für diese Anwendung von unterstellten Werten. Wenn ein Investor feststellt, dass das kommunale Wachstum anscheinend auf ein Ende der Stadt konzentriert ist, kann er oder sie beschließen, Immobilien und Grundstücke zu kaufen, die sich direkt auf dem Weg dieser langsamen, aber stetigen Expansion zu befinden scheinen. Sollte die Stadt oder der Ort weiter in diese Richtung wachsen, kann der Investor die Immobilie letztendlich für viel mehr als den ursprünglichen Kaufpreis verkaufen. Unter Berücksichtigung der Entwicklung des Wachstums und der aktuellen Preise für Grundstücke, die kürzlich für die Erweiterung erworben wurden, ist es möglich, den kalkulatorischen oder impliziten Wert des Grundstücks zu bestimmen, sobald es für die Erweiterung fünf bis zehn Jahre später benötigt wird.