Was ist als Investitionsimmobilienfinanzierung?
Die meisten Immobilien können entweder als Wohn-, Gewerbe- oder Land eingestuft werden. Eine Immobilie wird als Investitionsimmobilie angesehen, wenn sie vom Eigentümer nicht als persönlicher Wohnsitz oder Hauptgeschäftsort genutzt wird. Die Investment -Immobilie könnte ein Miethaus oder ein Wohnhaus umfassen. Jedes Geld, das zur Sicherung einer solchen Immobilie verwendet wird, gilt als Finanzierung von Investment -Immobilien. Viele Kreditgeber bieten Käufern nur eine Finanzierung an, die planen, die Immobilien als Hauptwohnsitz zu besetzen. Um die Finanzierung von Investment -Immobilienfinanzierungen zu erhalten, müssen potenzielle Käufer Kreditgeber anfordern, die überlagende Immobilienkreditprogramme haben. Die Finanzierung von Investment-Immobilien wird von Geschäftsbanken, Spar- und Darlehensunternehmen, Kreditgenossenschaften, Versicherungsunternehmen und anderen Kreditgebern für geschäftliche Zwecke angeboten. DasBeinhaltet ein Einfamilienhaus, Duplex, Triplex oder Fourplex. Jede Wohnimmobilie über fünf Einheiten wird im Allgemeinen von Kreditgebern als Gewerbeimmobilie für Investitionszwecke behandelt.
Investment Immobilienfinanzierung ist aus mehreren Gründen schwerer zu erhalten als konventionelle Kredite. Da der Investor nicht in der Immobilie lebt, ist es wahrscheinlicher, dass er sich vom Darlehen weggeht, wenn der Immobilienwert unter die Höhe des Darlehens fällt. Diese Situation heißt "Unterwasser". Banken sehen häufig Investitionsimmobilienkredite als hohe Risikokredite an und berechnen daher einen höheren Zinssatz und bieten kürzere Rückzahlungszeiten als konventionelle Kredite an. Diese Kredite sind auch schwieriger auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen.
Während ein Eigentümer normalerweise nicht allein auf einem Stück Land wohnen kann, könnte er oder sie planen, ein Haus in diesem Land zu bauen. Zu diesem Zweck würde das Land neinT als als investierten Immobilien angesehen werden; Der Eigentümer würde auch nicht die Finanzierung von Investitionen im Eigentum verwenden, um das Grundstück zu erwerben. Wenn das Land für den Bau einer Immobilie verwendet würde, die später für einen Gewinn gemietet oder verkauft würde, ohne dass der Eigentümer jemals darin lebt, würde es als als investierende Immobilie angesehen, und der Eigentümer könnte dann die Finanzierung von Investment -Immobilien verwenden, um das Grundstück zu erwerben.
Ein Stück gewerblicher Immobilie, das allein vom Eigentümer/Käufer genutzt wird, wie in einem einzigen Einzelhandelsgebäude wie einem Restaurant oder einem Autohaus, wird als Eigentümer angesehen, nicht als Eigentümer und nicht als investierender Immobilie. Wenn der Eigentümer und andere Mieter die gewerbliche Immobilie genutzt würde, wird die Immobilie als als investigte Immobilie angesehen. Diese Eigenschaft könnte ein Einkaufszentrum oder ein Bürogebäude mit mehreren Mietern umfassen.