Was ist die Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien?
Die meisten Immobilien können als Wohn-, Gewerbe- oder Grundstücke klassifiziert werden. Eine Immobilie gilt als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, wenn sie vom Eigentümer nicht als persönlicher Wohnsitz oder Hauptgeschäftssitz genutzt wird. als finanzinvestition gehaltene immobilien können ein miethaus oder ein wohnhaus sein. Alle Gelder, die zur Sicherung einer solchen Immobilie verwendet werden, gelten als Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.
Die Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wird nicht von allen Kreditgebern angeboten. Viele Kreditgeber bieten Finanzierungen nur für Käufer an, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten. Um eine Finanzierung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu erhalten, müssen potenzielle Käufer nach Kreditgebern suchen, die Darlehensprogramme für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien haben. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden von Geschäftsbanken, Spar- und Kreditunternehmen, Kreditgenossenschaften, Versicherungsunternehmen und anderen Kreditgebern angeboten, die Immobilienkredite für geschäftliche Zwecke vergeben.
Das gebräuchlichste Investitionskreditprogramm für Immobilien ist der Kauf von Wohnimmobilien mit 1 bis 4 Wohneinheiten. Dies umfasst ein Einfamilienhaus, Duplex, Triplex oder Fourplex. Jede Wohnimmobilie über fünf Einheiten wird von den Kreditgebern in der Regel als Gewerbeimmobilie zu Investitionszwecken behandelt.
Die Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist aus mehreren Gründen schwieriger als herkömmliche Kredite. Da der Investor nicht in der Immobilie lebt, ist es wahrscheinlicher, dass er das Darlehen verlässt, wenn der Immobilienwert unter den Darlehensbetrag fällt. Diese Situation wird "Unterwasser sein" genannt. Banken betrachten als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkredite häufig als risikoreiche Kredite und erheben daher einen höheren Zinssatz und bieten kürzere Rückzahlungsfristen als herkömmliche Kredite. Diese Kredite sind auch auf dem Sekundärmarkt schwerer zu verkaufen.
Während ein Eigentümer normalerweise nicht allein auf einem Grundstück wohnen kann, könnte er oder sie planen, auf dem Grundstück, auf dem er leben möchte, ein Haus zu bauen. Zu diesem Zweck würde das Grundstück nicht als als Finanzinvestition gehalten werden. Der Eigentümer würde die Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auch nicht zum Kauf des Grundstücks verwenden. Wenn das Grundstück für den Bau eines Grundstücks genutzt würde, das später mit Gewinn vermietet oder verkauft würde, ohne dass der Eigentümer jemals darin lebte, würde dies als als Finanzinvestition gehalten und der Eigentümer könnte das Grundstück dann mit Hilfe von Finanzinvestitionen erwerben.
Eine Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer / Käufer allein genutzt wird, beispielsweise in einem einzelnen Einzelhandelsgebäude wie einem Restaurant oder einem Autohaus, wird als Eigentum und nicht als Finanzinvestition betrachtet. Wenn die Gewerbeimmobilie vom Eigentümer und anderen Mietern genutzt würde, würde die Immobilie als als Finanzinvestition gehalten werden. Eine solche Immobilie kann ein Einkaufszentrum oder ein Bürogebäude mit mehreren Mietern sein.