Vad är finansiering av investeringsfastigheter?

De flesta fastigheter kan klassificeras som antingen bostäder, kommersiella eller mark.En fastighet betraktas som en investeringseiendom om den inte används av ägaren som en personlig bostad eller huvudsaklig verksamhetsplats;Investeringsfastigheter kan inkludera ett hyreshem eller en hyreshus.Alla pengar som används för att säkra en sådan fastighet betraktas som finansiering av investeringsfastigheter.

Finansiering av investeringsfastigheter erbjuds inte av alla långivare.Många långivare erbjuder endast finansiering till köpare som planerar att ockupera fastigheterna som deras huvudsakliga bostad.För att få finansiering av investeringsfastigheter måste potentiella köpare söka långivare som har låneprogram för investeringar.Finansiering av investeringsfastigheter erbjuds av affärsbanker, spar- och lånebolag, kreditföreningar, försäkringsbolag och andra långivare som bedriver fastighetsutlåning för affärsändamål.

Det vanligaste låneprogrammet för investeringsfastigheter är för köp av 1-4 enhetbostadsfastigheter.Detta inkluderar ett enda familjhem, duplex, triplex eller fyraplex.Eftersom investeraren inte bor i fastigheten är han eller hon mer benägna att gå bort från lånet om fastighetsvärdet sjunker under lånets belopp.Denna situation kallas att vara under vattnet.Banker ser ofta investeringsfastigheter som lån med hög risk och tar därför ut en högre räntesats och erbjuder kortare återbetalningsperioder än konventionella lån.Dessa lån är också svårare att sälja på sekundärmarknaden.

Medan en ägare vanligtvis inte kan bo på en bit mark ensam, kan han eller hon planera att bygga ett hem på det mark att bo.För detta ändamål skulle marken inte betraktas som en investeringseiendom;Ägaren skulle inte heller använda finansiering av investeringsfastigheter för att köpa marken.Om marken användes för att bygga en fastighet som senare skulle hyras eller säljas för en vinst utan att ägaren någonsin bodde i den, skulle det betraktas som en investeringseiendom och ägaren kunde sedan använda investeringsfastighetsfinansiering för att köpa marken.

En bit kommersiell fastighet som används av ägaren/köparen ensam, till exempel i en enda detaljhandelsbyggnad som en restaurang eller bilhandlare, skulle betraktas som en ägarfastigheter och inte en investeringseiendom.Om den kommersiella fastigheten användes av ägaren och andra hyresgäster skulle fastigheten betraktas som en investeringseiendom.Sådan egendom kan inkludera en remsor eller kontorsbyggnad med flera hyresgäster.