Vad är investering i fastighetsfinansiering?
De flesta fastigheter kan klassificeras som antingen bostäder, kommersiella eller mark. En fastighet anses vara en investeringseiendom om den inte används av ägaren som en personlig bostad eller huvudsaklig verksamhetsplats; investeringseiendom kan inkludera ett hyreshus eller en hyreshus. Alla pengar som används för att säkra en sådan fastighet betraktas som finansiering av investeringseiendom.
Finansiering av investeringseiendom erbjuds inte av alla långivare. Många långivare erbjuder endast finansiering till köpare som planerar att ockupera fastigheten som sin huvudsakliga bostad. För att få finansiering av investeringseiendom måste potentiella köpare söka långivare som har låneprogram för investeringseiendom. Finansiering av investeringseiendom erbjuds av affärsbanker, spar- och låneföretag, kreditföreningar, försäkringsbolag och andra långivare som bedriver fastighetsutlåning för affärsändamål.
Det vanligaste programmet för fastighetslån är för köp av 1-4 bostadsfastigheter. Detta inkluderar ett enskilt familjhem, duplex, triplex eller fourplex. Alla bostadsfastigheter över fem enheter behandlas vanligtvis av långivare som en kommersiell fastighet för investeringsändamål.
Finansiering av investeringseiendom är svårare att få än konventionella lån av flera skäl. Eftersom investeraren inte bor i fastigheten är det mer troligt att han eller hon går bort från lånet om fastighetsvärdet sjunker under lånebeloppet. Denna situation kallas "att vara under vatten." Banker ser ofta lån till investeringseiendom som lån med hög risk och tar därför ut en högre ränta och erbjuder kortare återbetalningsperioder än konventionella lån. Dessa lån är också svårare att sälja på sekundärmarknaden.
Även om en ägare vanligtvis inte kan vara bosatt på en bit mark ensam, kan han eller hon planera att bygga ett hem på det land där man kan bo. För detta ändamål skulle marken inte betraktas som en investeringseiendom; ej heller skulle ägaren använda finansiering av investeringseiendom för att köpa marken. Om marken användes för att bygga en fastighet som senare skulle hyras eller säljas för en vinst utan att ägaren någonsin bodde i den, skulle det betraktas som en investeringseiendom och ägaren kan sedan använda investeringar i finansiering av investeringseiendom för att köpa marken.
En bit kommersiell egendom som används av ägaren / köparen ensam, till exempel i en enda detaljhandelsbyggnad som en restaurang eller en bilhandlare, skulle betraktas som en ägare och inte en investeringseiendom. Om kommersiella fastigheter användes av ägaren och andra hyresgäster, skulle fastigheten betraktas som en investeringseiendom. Sådan fastighet kan omfatta en remsor eller kontorsbyggnad med flera hyresgäster.