Co je financování investic do nemovitosti?
Většina nemovitostí lze klasifikovat jako rezidenční, komerční nebo půda. Nemovitost je považována za investiční nemovitost, pokud jej vlastník nepoužívá jako osobní bydliště nebo hlavní místo podnikání; Investiční nemovitost by mohla zahrnovat nájemní dům nebo bytový dům. Jakékoli peníze použité při zajišťování takové nemovitosti jsou považovány za investiční nemovitosti. Mnoho věřitelů nabízí financování pouze kupujícím, kteří plánují obsadit nemovitost jako jejich hlavní pobyt. K získání financování investičních nemovitostí musí potenciální kupující hledat věřitele, kteří mají programy investiční nemovitosti. Financování investičních nemovitostí nabízí komerční banky, spořicí a úvěrové společnosti, úvěrové záložny, pojišťovací společnosti a další věřitelé, kteří se zabývají půjčováním nemovitostí pro obchodní účely. TentoZahrnuje jediný rodinný dům, duplex, Triplex nebo Fourplex. Jakýkoli rezidenční nemovitost nad pěti jednotkami je věřiteli obecně považován za komerční nemovitost pro investiční účely.
Financování investičních nemovitostí je těžší získat než konvenční půjčky z několika důvodů. Vzhledem k tomu, že investor nežije v nemovitosti, je pravděpodobnější, že odejde z půjčky, pokud hodnota nemovitosti klesne pod částku půjčky. Tato situace se nazývá „být pod vodou“. Banky často vnímají půjčky investičních nemovitostí jako vysoce rizikové půjčky, a proto účtují vyšší úrokovou sazbu a nabízejí kratší období splácení než konvenční půjčky. Tyto půjčky jsou také těžší prodávat na sekundárním trhu.
Zatímco majitel obvykle nemůže bydlet na samotném pozemku, mohl by plánovat postavit domov na této zemi, ve které bude žít. Za tímto účelem by země neje považován za investiční nemovitost; K nákupu pozemku by také neměl majitel financování investičního nemovitosti. Pokud by se půda použila na výstavbu nemovitosti, která by byla později pronajata nebo prodána za zisk, aniž by v ní měl majitel, který by v ní žil, byl by považován za investiční nemovitost a majitel by pak mohl použít financování investičního majetku k nákupu pozemku.
KOMITOVÁ SPOLEČNOST, který používá samotný majitel/kupující, například v jediné maloobchodní budově, jako je restaurace nebo prodejce automobilů, by byl považován za majitel okupovanou nemovitost a nikoli investiční nemovitost. Pokud by komerční majetek využil majitel a další nájemníci, nemovitost by byla považována za investiční nemovitost. Taková nemovitost by mohla zahrnovat nákupní centrum nebo kancelářskou budovu s více nájemníky.