Co je financování investic do nemovitostí?
Většina nemovitostí může být klasifikována jako rezidenční, komerční nebo pozemková. Nemovitost se považuje za investiční nemovitost, pokud ji vlastník nevyužívá jako osobní bydliště nebo hlavní místo podnikání; investice do nemovitosti by mohla zahrnovat nájemní dům nebo bytový dům. Veškeré peníze použité na zabezpečení takové nemovitosti se považují za financování investic do nemovitostí.
Financování nemovitostí není nabízeno všemi věřiteli. Mnoho věřitelů nabízí financování pouze kupujícím, kteří plánují okupovat nemovitost jako své hlavní sídlo. Pro získání financování investic do nemovitostí musí potenciální kupci hledat věřitele, kteří mají programy půjček na investice do nemovitostí. Financování investic do nemovitostí nabízejí komerční banky, spořitelny a úvěrové společnosti, družstevní záložny, pojišťovny a další půjčovatelé zabývající se půjčováním nemovitostí pro obchodní účely.
Nejběžnějším programem půjček investičních nemovitostí je nákup 1-4 bytových nemovitostí. To zahrnuje rodinný dům, duplex, triplex nebo fourplex. Jakákoli rezidenční nemovitost nad pěti jednotkami je věřiteli obecně považována za komerční nemovitost pro investiční účely.
Financování investic do nemovitostí je obtížnější získat než běžné půjčky z několika důvodů. Protože investor nežije v nemovitosti, je pravděpodobnější, že od půjčky odejde, pokud hodnota nemovitosti klesne pod částku půjčky. Tato situace se nazývá „bytí pod vodou“. Banky často považují půjčky na investice do nemovitostí za půjčky s vysokým rizikem, a proto účtují vyšší úrokovou sazbu a nabízejí kratší doby splácení než běžné půjčky. Tyto půjčky je také těžší prodat na sekundárním trhu.
Zatímco vlastník obvykle nemůže pobývat pouze na pozemku, mohl by plánovat výstavbu domu na této zemi, ve kterém bude žít. Za tímto účelem by země nebyla považována za investiční nemovitost; ani by vlastník nepoužil financování investice do nemovitosti k nákupu pozemků. Pokud by byla půda využívána k výstavbě nemovitosti, která by byla později pronajata nebo prodána za zisk, aniž by v ní vlastník vůbec žil, považovalo by se to za investiční nemovitost a vlastník by pak mohl použít financování investice do nemovitosti k nákupu půdy.
Kousek komerční nemovitosti, kterou používá pouze vlastník / kupující, například v jedné maloobchodní budově, jako je například restaurace nebo prodejce automobilů, by se považoval za nemovitost užívanou majitelem, a nikoli za investiční nemovitost. Pokud by komerční nemovitost byla využívána vlastníkem a dalšími nájemníky, považovala by se tato nemovitost za investiční nemovitost. Takový majetek by mohl zahrnovat obchoďák nebo kancelářskou budovu s více nájemníky.