Hva er finansiering av investeringseiendommer?

De fleste eiendommer kan klassifiseres som enten bolig, kommersiell eller land. En eiendom anses som en investeringseiendom hvis den ikke blir brukt av eieren som en personlig bolig eller hovedsted for virksomhet; Investeringseiendom kan omfatte et leiebolig eller en bygård. Eventuelle penger som brukes til å sikre en slik eiendom anses som finansiering av investeringseiendommer.

Investeringseiendomsfinansiering tilbys ikke av alle långivere. Mange långivere tilbyr bare finansiering til kjøpere som planlegger å okkupere eiendommen som sin viktigste bolig. For å få finansiering av investeringseiendommer, må potensielle kjøpere søke långivere som har lånprogrammer for investeringseiendom. Investeringseiendomsfinansiering tilbys av forretningsbanker, sparepenger og låneselskaper, kredittforeninger, forsikringsselskaper og andre långivere som driver med eiendomsutlån til forretningsformål.

Det vanligste investeringsprogrammet for investeringseiendommer er til kjøp av 1-4 enhetens boligeiendommer. DetteInkluderer et enebolig, dupleks, triplex eller firepleks. Enhver boligeiendom over fem enheter blir generelt behandlet av långivere som næringseiendom for investeringsformål.

Finansiering av investeringseiendommer er vanskeligere å få tak i enn konvensjonelle lån av flere grunner. Siden investoren ikke bor i eiendommen, er det mer sannsynlig at han eller hun går bort fra lånet hvis eiendomsverdien synker under lånets beløp. Denne situasjonen kalles "å være under vann." Bankene ser ofte på investeringslån som lån med høy risiko, og krever derfor en høyere rente og tilbyr kortere tilbakebetalingstid enn konvensjonelle lån. Disse lånene er også vanskeligere å selge på sekundærmarkedet.

Mens en eier vanligvis ikke kan oppholde seg på et stykke land alene, kan han eller hun planlegge å bygge et hjem på det landet å bo. For det formålet ville landet neit betraktes som en investeringseiendom; Eieren vil heller ikke bruke finansiering av investeringseiendommer for å kjøpe landet. Hvis landet ble brukt til å bygge en eiendom som senere skulle leies eller selges for et overskudd uten at eieren noen gang bodde i den, ville det bli betraktet som en investeringseiendom og eieren kunne deretter bruke investeringseiendomsfinansiering for å kjøpe landet.

Et stykke kommersiell eiendom som blir brukt av eieren/kjøperen alene, for eksempel i en enkelt detaljhandel som en restaurant eller en bilforhandler, vil bli betraktet som en eierbesatt eiendom og ikke en investeringseiendom. Hvis kommersiell eiendom ble brukt av eieren og andre leietakere, ville eiendommen bli betraktet som en investeringseiendom. Slik eiendom kan omfatte et stripesenter eller kontorbygg med flere leietakere.