Hva er finansiering av investeringseiendom?

De fleste eiendommer kan klassifiseres som enten bolig, kommersiell eller tomt. En eiendom anses som en investeringseiendom hvis den ikke blir brukt av eieren som en personlig bolig eller hovedsted for virksomheten; investeringseiendom kan omfatte et utleiehus eller en bygård. Eventuelle penger som brukes til å sikre en slik eiendom regnes som finansiering av investeringseiendommer.

Finansiering av investeringseiendommer tilbys ikke av alle långivere. Mange långivere tilbyr bare finansiering til kjøpere som planlegger å okkupere eiendommen som hovedbolig. For å få finansiering av investeringseiendommer, må potensielle kjøpere søke långivere som har låneprogrammer for investeringseiendommer. Finansiering av investeringseiendom tilbys av forretningsbanker, sparings- og låneselskaper, kredittforeninger, forsikringsselskaper og andre långivere som driver med utlån til eiendommer til forretningsformål.

Det vanligste låneprogrammet for investeringseiendom er for kjøp av 1-4 boligeiendommer. Dette inkluderer et familiens hjem, dupleks, triplex eller fourplex. Eventuell boligeiendom over fem enheter blir generelt behandlet av långivere som en næringseiendom til investeringsformål.

Finansiering av investeringseiendommer er vanskeligere å få enn konvensjonelle lån av flere årsaker. Siden investoren ikke bor i eiendommen, er det mer sannsynlig at vedkommende går bort fra lånet hvis eiendomsverdien faller under lånebeløpet. Denne situasjonen kalles "å være under vann." Bankene ser ofte på lån til investeringseiendom som høyrisikolån, og krever derfor en høyere rente og tilbyr kortere tilbakebetalingstid enn konvensjonelle lån. Disse lånene er også vanskeligere å selge i annenhåndsmarkedet.

Selv om en eier typisk ikke kan bo på et stykke land alene, kan han eller hun planlegge å bygge et hjem på det landet å bo i. For det formålet ville ikke jorda bli betraktet som en investeringseiendom; eieren ville heller ikke bruke investeringseiendomsfinansiering for å kjøpe tomten. Hvis jorda ble brukt til å bygge en eiendom som senere vil bli leid eller solgt for en fortjeneste uten at eieren noen gang bodde i den, ville det bli betraktet som en investeringseiendom, og eieren kunne deretter bruke investeringseiendomsfinansiering til å kjøpe jorda.

Et stykke næringseiendom som blir brukt av eieren / kjøperen alene, for eksempel i et enkelt butikkbygg som en restaurant eller bilforhandler, vil bli betraktet som en eier okkupert eiendom og ikke en investeringseiendom. Hvis næringseiendommen ble brukt av eieren og andre leietakere, ville eiendommen bli betraktet som en investeringseiendom. Slik eiendom kan omfatte et stripesenter eller kontorbygg med flere leietakere.