Hvad er finansiering af investeringsejendom?
De fleste fast ejendom kan klassificeres som enten bolig, erhverv eller jord. En ejendom betragtes som en investeringsejendom, hvis den ikke bruges af ejeren som en personlig bopæl eller hoved forretningssted; investeringsejendom kan omfatte et lejehjem eller en lejlighedsbygning. Alle penge, der bruges til at sikre en sådan ejendom, betragtes som finansiering af investeringsejendom.
Finansiering af investeringsejendom tilbydes ikke af alle långivere. Mange långivere tilbyder kun finansiering til købere, der planlægger at besætte fast ejendom som deres primære bopæl. For at opnå finansiering af investeringsejendom skal potentielle købere søge långivere, der har lån til programmer til investeringsejendom. Finansiering af investeringsejendom tilbydes af kommercielle banker, opsparings- og låneselskaber, kreditforeninger, forsikringsselskaber og andre långivere, der beskæftiger sig med fast ejendom til forretningsmæssige formål.
Det mest almindelige lån til investeringsejendomme er til køb af 1-4 boligejendomme. Dette inkluderer et enkelt familiens hjem, duplex, triplex eller fourplex. Enhver boligejendom over fem enheder behandles generelt af långivere som en kommerciel ejendom til investeringsformål.
Finansiering af investeringsejendomme er sværere at få end konventionelle lån af flere grunde. Da investoren ikke bor i ejendommen, er det sandsynligt, at han eller hun går væk fra lånet, hvis ejendomsværdien falder til under lånets størrelse. Denne situation kaldes "at være under vand." Banker betragter ofte lån til investeringsejendom som lån med høj risiko og opkræver derfor en højere rente og tilbyder kortere tilbagebetalingstid end konventionelle lån. Disse lån er også sværere at sælge på det sekundære marked.
Mens en ejer typisk ikke kan bo på et stykke jord alene, kunne han eller hun planlægge at bygge et hjem på det land, hvor han kan bo. Til dette formål betragtes jorden ikke som en investeringsejendom; ejeren ville heller ikke bruge investeringsejendom finansiering til at købe jorden. Hvis jorden blev brugt til at bygge en ejendom, der senere skulle lejes eller sælges med fortjeneste, uden at ejeren nogensinde havde boet i den, ville den blive betragtet som en investeringsejendom, og ejeren kunne derefter bruge investeringsejendom finansiering til at købe jorden.
Et stykke erhvervsejendom, der alene bruges af ejeren / køberen, såsom i en enkelt detailbygning som en restaurant eller bilforhandler, vil blive betragtet som en ejendomsejet ejendom og ikke en investeringsejendom. Hvis den kommercielle ejendom blev brugt af ejeren og andre lejere, ville ejendommen blive betragtet som en investeringsejendom. En sådan ejendom kan omfatte et stripcenter eller kontorbygning med flere lejere.