Wat is onroerendgoedfinanciering?

De meeste onroerend goed kan worden geclassificeerd als residentieel, commercieel of grond. Een eigendom wordt als een vastgoedbelegging beschouwd als het door de eigenaar niet als een persoonlijke woning of hoofdvestiging wordt gebruikt; vastgoedbeleggingen kunnen een huurwoning of een appartementengebouw zijn. Alle geld dat wordt gebruikt om een ​​dergelijk onroerend goed te beveiligen, wordt beschouwd als financiering van vastgoedbeleggingen.

Financiering van vastgoedbeleggingen wordt niet door alle geldschieters aangeboden. Veel geldschieters bieden alleen financiering aan kopers die van plan zijn het onroerend goed als hun hoofdverblijfplaats te bezetten. Om financiering van vastgoedbeleggingen te verkrijgen, moeten potentiële kopers op zoek gaan naar geldschieters die leningprogramma's voor vastgoedbeleggingen hebben. Financiering van vastgoedbeleggingen wordt aangeboden door commerciële banken, spaar- en leningsmaatschappijen, kredietverenigingen, verzekeringsmaatschappijen en andere geldschieters die zich bezighouden met onroerend goed voor zakelijke doeleinden.

Het meest voorkomende investeringsprogramma voor vastgoedbeleggingen is de aankoop van woningen met 1-4 woningen. Dit omvat een eengezinswoning, duplex, triplex of fourplex. Elke woning met meer dan vijf eenheden wordt in het algemeen door kredietverstrekkers behandeld als een commercieel onroerend goed voor beleggingsdoeleinden.

Financiering van vastgoedbeleggingen is om verschillende redenen moeilijker te verkrijgen dan conventionele leningen. Omdat de belegger niet in het onroerend goed woont, loopt hij of zij meer kans om weg te lopen van de lening als de waarde van het onroerend goed onder het bedrag van de lening daalt. Deze situatie wordt 'onder water zijn' genoemd. Banken zien beleggingen in vastgoedbeleggingen vaak als risicovolle leningen en hanteren daarom een ​​hogere rente en bieden kortere aflossingsperioden dan conventionele leningen. Deze leningen zijn ook moeilijker te verkopen op de secundaire markt.

Hoewel een eigenaar meestal niet alleen op een stuk land kan wonen, kan hij of zij van plan zijn om een ​​huis op dat land te bouwen om in te wonen. Voor dat doel zou de grond niet worden beschouwd als een vastgoedbelegging; noch zou de eigenaar investeringsfinanciering gebruiken om de grond te kopen. Als de grond zou worden gebruikt om een ​​eigendom te bouwen dat later met winst zou worden verhuurd of verkocht zonder dat de eigenaar er ooit in zou wonen, dan zou het als een vastgoedbelegging worden beschouwd en zou de eigenaar dan investeringsfinanciering kunnen gebruiken om de grond te kopen.

Een stuk commercieel onroerend goed dat alleen door de eigenaar / koper wordt gebruikt, zoals in een enkel winkelgebouw, zoals een restaurant of een autodealer, zou worden beschouwd als een door de eigenaar bewoond onroerend goed en niet als een onroerendgoedbelegging. Als het commerciële eigendom door de eigenaar en andere huurders zou worden gebruikt, zou het onroerend goed als een vastgoedbelegging worden beschouwd. Dergelijke eigendommen kunnen een stripwinkel of kantoorgebouw met meerdere huurders zijn.