Co to jest finansowanie nieruchomości inwestycyjnych?

Większość nieruchomości można zaklasyfikować jako mieszkaniowe, komercyjne lub gruntowe. Nieruchomość jest uważana za nieruchomość inwestycyjną, jeżeli nie jest wykorzystywana przez właściciela jako miejsce zamieszkania lub główne miejsce prowadzenia działalności; nieruchomość inwestycyjna może obejmować wynajem domu lub budynku mieszkalnego. Wszelkie pieniądze wykorzystane do zabezpieczenia takiej nieruchomości uważa się za finansowanie nieruchomości inwestycyjnych.

Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych nie jest oferowane przez wszystkich kredytodawców. Wielu kredytodawców oferuje finansowanie tylko nabywcom, którzy planują zająć nieruchomość jako główną siedzibę. Aby uzyskać finansowanie nieruchomości inwestycyjnych, potencjalni nabywcy muszą szukać kredytodawców posiadających programy pożyczek nieruchomości inwestycyjnych. Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych oferowane jest przez banki komercyjne, firmy oszczędnościowo-pożyczkowe, kasy oszczędnościowe, firmy ubezpieczeniowe i innych pożyczkodawców zajmujących się pożyczaniem nieruchomości na cele biznesowe.

Najpopularniejszym programem pożyczek na nieruchomości inwestycyjne jest zakup 1-4 lokali mieszkalnych. Obejmuje to dom jednorodzinny, dupleks, triplex lub fourplex. Każda nieruchomość mieszkalna powyżej pięciu jednostek jest na ogół traktowana przez kredytodawców jako nieruchomość komercyjna do celów inwestycyjnych.

Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych jest trudniejsze do uzyskania niż tradycyjne pożyczki z kilku powodów. Ponieważ inwestor nie mieszka w nieruchomości, jest bardziej prawdopodobne, że odejdzie od pożyczki, jeśli wartość nieruchomości spadnie poniżej kwoty pożyczki. Ta sytuacja nazywa się „byciem pod wodą”. Banki często postrzegają kredyty na nieruchomości inwestycyjne jako kredyty o wysokim ryzyku, w związku z czym naliczają wyższą stopę procentową i oferują krótsze okresy spłaty niż kredyty konwencjonalne. Pożyczki te są również trudniejsze do sprzedaży na rynku wtórnym.

Podczas gdy właściciel zazwyczaj nie może przebywać na kawałku ziemi sam, może on lub ona planować zbudować dom na tej ziemi, na której będzie mieszkać. W tym celu grunt nie byłby uważany za nieruchomość inwestycyjną; właściciel nie wykorzystywałby także finansowania nieruchomości inwestycyjnych do zakupu gruntu. Gdyby grunty były wykorzystywane do budowy nieruchomości, która później byłaby wynajmowana lub sprzedawana z zyskiem bez właściciela, który kiedykolwiek w niej mieszkał, byłaby uważana za nieruchomość inwestycyjną, a właściciel mógłby wówczas wykorzystać finansowanie nieruchomości inwestycyjnych do zakupu gruntu.

Kawałek nieruchomości komercyjnej, z której korzysta sam właściciel / nabywca, na przykład w jednym budynku handlowym, takim jak restauracja lub salon samochodowy, byłby uważany za nieruchomość zajmowaną przez właściciela, a nie nieruchomość inwestycyjną. Gdyby nieruchomość komercyjna była użytkowana przez właściciela i innych najemców, nieruchomość ta byłaby uważana za nieruchomość inwestycyjną. Taka nieruchomość może obejmować centrum handlowe lub budynek biurowy z wieloma najemcami.