¿Qué es el financiamiento de propiedades de inversión?
La mayoría de los bienes raíces se pueden clasificar como residencial, comercial o terrestre. Una propiedad se considera una propiedad de inversión si el propietario no la utiliza como una residencia personal o lugar principal de negocios; La propiedad de inversión podría incluir una casa de alquiler o un edificio de apartamentos. Cualquier dinero utilizado para asegurar dicha propiedad se considera financiamiento de propiedades de inversión.
El financiamiento de propiedades de inversión no es ofrecido por todos los prestamistas. Muchos prestamistas solo ofrecen financiamiento a los compradores que planean ocupar los bienes raíces como su residencia principal. Para obtener financiamiento de propiedades de inversión, los compradores potenciales deben buscar prestamistas que tengan programas de préstamos de propiedad de inversión. El financiamiento de la propiedad de inversión es ofrecido por bancos comerciales, compañías de ahorro y préstamos, cooperativas de crédito, compañías de seguros y otros prestamistas que participan en préstamos inmobiliarios para fines comerciales.
El programa de préstamos inmobiliarios de inversión más comunes es la compra de propiedades residenciales de 1-4 unidades. EsteIncluye una casa unifamiliar, dúplex, triplex o cuatroplex. Cualquier propiedad residencial por encima de cinco unidades es generalmente tratada por los prestamistas como una propiedad comercial con fines de inversión.
El financiamiento de la propiedad de inversión es más difícil de obtener que los préstamos convencionales por varias razones. Dado que el inversor no vive en la propiedad, es más probable que se aleje del préstamo si el valor de la propiedad cae por debajo del monto del préstamo. Esta situación se llama "estar bajo el agua". Los bancos a menudo consideran los préstamos de propiedad de inversión como préstamos de alto riesgo y, por lo tanto, cobran una tasa de interés más alta y ofrecen períodos de reembolso más cortos que los préstamos convencionales. Estos préstamos también son más difíciles de vender en el mercado secundario.
Si bien un propietario generalmente no puede residir en un pedazo de tierra solo, podría estar planeando construir una casa en esa tierra en la que vivir. Para ese propósito, la tierra noser considerado una propiedad de inversión; El propietario tampoco usaría financiamiento de propiedades de inversión para comprar la tierra. Si la tierra se usara para construir una propiedad que luego se alquilaría o vendería para obtener ganancias sin que el propietario viviera en ella, se consideraría una propiedad de inversión y el propietario podría usar financiamiento de propiedades de inversión para comprar el terreno.
.Una pieza de propiedad comercial que está siendo utilizada solo por el propietario/comprador, como en un solo edificio minorista como un concesionario de restaurantes o automóviles, se consideraría una propiedad ocupada por el propietario y no una propiedad de inversión. Si la propiedad comercial fuera utilizada por el propietario y otros inquilinos, la propiedad se consideraría una propiedad de inversión. Dicha propiedad podría incluir un centro comercial o edificio de oficinas con múltiples inquilinos.