投資不動産の資金調達とは何ですか？

ほとんどの不動産は、住宅、商業、または土地のいずれかに分類できます。 所有者が個人居住地または主要な事業所として使用していない場合、不動産は投資不動産と見なされます。投資不動産には、賃貸住宅やアパートの建物が含まれます。 そのような不動産の保護に使用されるお金は、投資不動産の資金調達と見なされます。 多くの貸し手は、主要な住居として不動産を占有することを計画している買い手にのみ資金を提供しています。 投資不動産の資金調達を取得するには、潜在的なバイヤーが投資不動産ローンプログラムを持っている貸し手を探す必要があります。投資不動産の資金調達は、商業銀行、貯蓄、ローン会社、信用組合、保険会社、および事業目的で不動産貸付に従事するその他の貸し手によって提供されます。 これ単一の家族の家、二重、トリプレックス、またはfourplexが含まれています。 5つのユニットを超える住宅は、通常、貸し手によって投資目的の商業用不動産として扱われます。

投資不動産の資金調達は、いくつかの理由で従来のローンよりも取得が困難です。投資家は不動産に住んでいないため、不動産価値がローンの金額を下回ると、ローンから離れる可能性が高くなります。 この状況は「水中である」と呼ばれます。銀行は多くの場合、投資不動産ローンを高いリスクローンと見なしているため、より高い金利を請求し、従来のローンよりも短い返済期間を提供します。これらのローンは、流通市場でも販売するのが難しいです。

所有者は通常、土地だけに住むことはできませんが、彼または彼女は、住む土地に家を建てることを計画している可能性があります。 その目的のために、土地はノーになりますTは投資不動産と見なされます。また、所有者は投資不動産の資金調達を使用して土地を購入しません。 土地が、所有者がこれまで住んでいない所有者がいなくても利益のために賃貸または販売される不動産を建設するために使用されていた場合、それは投資不動産と見なされ、所有者は投資不動産の資金調達を使用して土地を購入することができます。

レストランや自動車ディーラーなどの単一の小売ビルなど、所有者/バイヤーだけが使用している商業用不動産は、投資不動産ではなく所有者が占有している不動産と見なされます。 所有者やその他のテナントによって商業用不動産が使用されている場合、財産は投資不動産と見なされます。そのようなプロパティには、複数のテナントを備えたストリップモールまたはオフィスビルを含めることができます。