投資不動産融資とは何ですか？

ほとんどの不動産は、住宅、商業、または土地に分類できます。 所有者が個人の居住地または主要な事業所として使用していない場合、その不動産は投資不動産とみなされます。 投資不動産には、賃貸住宅またはアパートが含まれます。 そのような財産を確保するために使用されるお金は、投資財産の資金調達とみなされます。

投資不動産融資はすべての貸し手によって提供されているわけではありません。 多くの貸し手は、主要な居住地として不動産を占有することを計画している買い手にのみ資金を提供します。 投資不動産の融資を取得するには、潜在的な買い手は、投資不動産ローンプログラムを持っている貸し手を求めなければなりません。 投資不動産融資は、商業銀行、貯蓄貸付会社、信用組合、保険会社、およびビジネス目的で不動産貸付に従事するその他の貸し手によって提供されます。

最も一般的な投資不動産ローンプログラムは、1〜4戸の住宅用不動産の購入です。 これには、シングルファミリーホーム、デュプレックス、トリプレックス、またはフォープレックスが含まれます。 5ユニットを超える居住用不動産は、通常、投資家にとって商業目的の不動産として扱われます。

投資不動産の融資は、いくつかの理由で従来の融資よりも入手が困難です。 投資家は不動産に住んでいないので、不動産の価値がローンの額を下回った場合、彼または彼女はローンから離れる可能性が高くなります。 この状況は「水中にいる」と呼ばれます。 銀行は投資不動産ローンをリスクの高いローンと見なすことが多いため、従来のローンよりも高い金利を請求し、返済期間を短くしています。 これらのローンは、流通市場で販売することも困難です。

所有者は通常、土地だけに住むことはできませんが、その土地に住む家を建てることを計画している可能性があります。 そのため、土地は投資不動産とはみなされません。 所有者は投資不動産融資を使用して土地を購入することもありません。 土地を使用して所有者が住んでいない状態で後で賃貸または売却することになる不動産を建設するために使用されていた場合、それは投資不動産と見なされ、所有者は投資不動産融資を使用して土地を購入できます。

レストランやカーディーラーなどの単一の小売ビルなど、所有者/購入者のみが使用している商業用不動産は、投資不動産ではなく所有者所有の不動産と見なされます。 商業用不動産が所有者と他のテナントによって使用されていた場合、その不動産は投資不動産と見なされます。 このようなプロパティには、複数のテナントを持つストリップモールまたはオフィスビルが含まれます。