O que é financiamento de propriedades de investimento?
A maioria dos imóveis pode ser classificada como residencial, comercial ou terrestre. Uma propriedade é considerada uma propriedade de investimento se não estiver sendo usada pelo proprietário como residência pessoal ou principal local de negócios; propriedade de investimento pode incluir uma casa alugada ou um prédio de apartamentos. Qualquer dinheiro usado na garantia de tal propriedade é considerado financiamento de propriedade para investimento.
O financiamento de propriedades para investimento não é oferecido por todos os credores. Muitos credores apenas oferecem financiamento a compradores que planejam ocupar o imóvel como sua residência principal. Para obter financiamento para propriedades de investimento, os potenciais compradores devem procurar credores que possuam programas de empréstimos para propriedades de investimento. O financiamento de propriedades para investimento é oferecido por bancos comerciais, empresas de poupança e empréstimo, cooperativas de crédito, companhias de seguros e outros credores envolvidos em empréstimos imobiliários para fins comerciais.
O programa de empréstimo de propriedade para investimento mais comum é a compra de 1 a 4 imóveis residenciais. Isso inclui uma casa unifamiliar, duplex, triplex ou fourplex. Qualquer propriedade residencial acima de cinco unidades é geralmente tratada pelos credores como uma propriedade comercial para fins de investimento.
É mais difícil obter financiamento para propriedades de investimento do que empréstimos convencionais por várias razões. Como o investidor não mora na propriedade, é mais provável que ele se afaste do empréstimo se o valor da propriedade cair abaixo do valor do empréstimo. Essa situação é chamada "estar debaixo d'água". Os bancos costumam ver os empréstimos para propriedades de investimento como empréstimos de alto risco e, portanto, cobram uma taxa de juros mais alta e oferecem períodos de pagamento mais curtos que os empréstimos convencionais. Esses empréstimos também são mais difíceis de vender no mercado secundário.
Enquanto um proprietário normalmente não pode residir em um pedaço de terra sozinho, ele ou ela pode estar planejando construir uma casa naquela terra em que viver. Para esse fim, a terra não seria considerada uma propriedade de investimento; nem o proprietário usaria financiamento para propriedades de investimento para comprar a terra. Se o terreno estivesse sendo usado para construir uma propriedade que posteriormente seria alugada ou vendida com lucro sem que o proprietário morasse, seria considerada uma propriedade de investimento e o proprietário poderia usar o financiamento da propriedade para comprar a terra.
Uma propriedade comercial que está sendo usada apenas pelo proprietário / comprador, como em um único edifício de varejo como um restaurante ou concessionária de carros, seria considerada propriedade ocupada pelo proprietário e não propriedade de investimento. Se a propriedade comercial estivesse sendo usada pelo proprietário e outros inquilinos, a propriedade seria considerada uma propriedade de investimento. Essa propriedade pode incluir um shopping ou prédio de escritórios com vários inquilinos.