O que é financiamento de propriedades para investimento?
A maioria dos imóveis pode ser classificada como residencial, comercial ou terrestre. Uma propriedade é considerada uma propriedade de investimento se não estiver sendo usada pelo proprietário como residência pessoal ou principal local de negócios; A propriedade de investimento pode incluir uma casa de aluguel ou um prédio de apartamentos. Qualquer dinheiro usado na garantia de uma propriedade é considerado financiamento de propriedades de investimento.
O financiamento de propriedades de investimento não é oferecido por todos os credores. Muitos credores oferecem apenas financiamento aos compradores que planejam ocupar o setor imobiliário como sua residência principal. Para obter financiamento de propriedades de investimento, os potenciais compradores devem procurar credores que tenham programas de empréstimos à propriedade de investimento. O financiamento de propriedades de investimento é oferecido por bancos comerciais, empresas de poupança e empréstimos, cooperativas de crédito, companhias de seguros e outros credores envolvidos em empréstimos imobiliários para fins comerciais. EsseInclui uma casa única, duplex, triplex ou Fourplex. Qualquer propriedade residencial acima de cinco unidades é geralmente tratada pelos credores como uma propriedade comercial para fins de investimento.
O financiamento da propriedade de investimento é mais difícil de obter do que empréstimos convencionais por vários motivos. Como o investidor não está morando na propriedade, é mais provável que ele se afaste do empréstimo se o valor da propriedade cair abaixo do valor do empréstimo. Esta situação é chamada de "estar debaixo d'água". Os bancos geralmente veem empréstimos de propriedade de investimento como empréstimos de alto risco e, portanto, cobram uma taxa de juros mais alta e oferecem períodos de pagamento mais curtos que os empréstimos convencionais. Esses empréstimos também são mais difíceis de vender no mercado secundário.
Embora um proprietário normalmente não possa residir em um pedaço de terra sozinho, ele ou ela poderia estar planejando construir uma casa naquela terra para viver. Para esse fim, a terra nãoser considerado uma propriedade de investimento; O proprietário também não usaria financiamento de propriedades para investimento para comprar a terra. Se a terra estivesse sendo usada para construir uma propriedade que mais tarde seria alugada ou vendida para obter lucro sem que o proprietário morasse nela, seria considerada uma propriedade de investimento e o proprietário poderia usar o financiamento de propriedades para investimento para comprar a terra.
Uma propriedade comercial que está sendo usada sozinha pelo proprietário/comprador, como em um único prédio de varejo como um restaurante ou concessionária de carros, seria considerado uma propriedade ocupada pelo proprietário e não em uma propriedade de investimento. Se a propriedade comercial estivesse sendo usada pelo proprietário e outros inquilinos, a propriedade seria considerada uma propriedade de investimento. Essa propriedade pode incluir um shopping ou prédio de escritórios com vários inquilinos.