Qu'est-ce que le financement de l'immobilier d'investissement?
La plupart des biens immobiliers peuvent être classés comme résidentiels, commerciaux ou terrestres. Une propriété est considérée comme une propriété de placement si elle n'est pas utilisée par le propriétaire comme résidence personnelle ou lieu d'activité principal; Les immeubles de placement pourraient inclure une maison de location ou un immeuble d'appartements. Tout argent utilisé pour garantir une telle propriété est considéré comme un financement d'immobilisations d'investissement.
Le financement des propriétés d'investissement n'est pas offert par tous les prêteurs. De nombreux prêteurs n'offrent un financement que aux acheteurs qui prévoient d'occuper l'immobilier en tant que résidence principale. Pour obtenir un financement de propriétés d'investissement, les acheteurs potentiels doivent demander aux prêteurs qui disposent de programmes de prêts immobiliers en placement. Le financement des immeubles de placement est offert par les banques commerciales, les sociétés d'épargne et de prêt, les coopératives de crédit, les compagnies d'assurance et d'autres prêteurs engagés dans des prêts immobiliers à des fins commerciales.
Le programme de prêt d'immobilisations le plus courant concerne l'achat de propriétés résidentielles 1 à 4 unités. CeComprend une maison unifamiliale, du duplex, du triplex ou Fourplex. Toute propriété résidentielle supérieure à cinq unités est généralement traitée par les prêteurs comme une propriété commerciale à des fins d'investissement.
Le financement des immeubles de placement est plus difficile à obtenir que les prêts conventionnels pour plusieurs raisons. Étant donné que l'investisseur ne vit pas dans la propriété, il ou elle est plus susceptible de s'éloigner du prêt si la valeur de la propriété tombe en dessous du montant du prêt. Cette situation est appelée «être sous l'eau». Les banques considèrent souvent les prêts de propriété de placement comme des prêts à risque élevé, et facturent donc un taux d'intérêt plus élevé et offrent des périodes de remboursement plus courtes que les prêts conventionnels. Ces prêts sont également plus difficiles à vendre sur le marché secondaire.
Bien qu'un propriétaire ne puisse généralement pas résider sur un terrain seul, il pourrait envisager de construire une maison sur ce terrain dans lequel vivre. À cette fin, la terre ne serait past à être considéré comme un immeuble de placement; Le propriétaire n'utiliserait pas non plus le financement des immeubles de placement pour acheter le terrain. Si le terrain était utilisé pour construire une propriété qui serait plus tard louée ou vendue pour un profit sans que le propriétaire y vive, il serait considéré comme un immeuble de placement et le propriétaire pourrait alors utiliser le financement de l'immobilier pour acheter le terrain.
Une propriété commerciale utilisée par le propriétaire / acheteur seule, comme dans un seul immeuble de vente au détail comme un restaurant ou un concessionnaire automobile, serait considérée comme une propriété occupée par le propriétaire et non une propriété d'investissement. Si la propriété commerciale était utilisée par le propriétaire et les autres locataires, la propriété serait considérée comme une propriété d'investissement. Une telle propriété pourrait inclure un centre commercial ou un immeuble de bureaux avec plusieurs locataires.