Qu'est-ce que le financement de propriété d'investissement?
La plupart des biens immobiliers peuvent être classés comme résidentiels, commerciaux ou fonciers. Une propriété est considérée comme un immeuble de placement si le propriétaire ne l'utilise pas comme résidence personnelle ou lieu principal d'activité. un bien d'investissement peut inclure une maison locative ou un immeuble à appartements. Toute somme utilisée pour obtenir un tel bien est considérée comme un financement d’immobilier de placement.
Le financement immobilier d'investissement n'est pas offert par tous les prêteurs. De nombreux prêteurs n'offrent un financement qu'aux acheteurs qui envisagent d'occuper le bien immobilier comme résidence principale. Pour obtenir un financement immobilier d'investissement, les acheteurs potentiels doivent rechercher des prêteurs disposant de programmes de prêt immobilier d'investissement. Le financement d'immeubles de placement est offert par les banques commerciales, les sociétés d'épargne et de crédit, les coopératives d'épargne et de crédit, les sociétés d'assurance et d'autres prêteurs ayant recours à des prêts immobiliers à des fins commerciales.
Le programme de prêt immobilier d'investissement le plus courant concerne l'achat de propriétés résidentielles de 1 à 4 unités. Cela inclut une maison unifamiliale, un duplex, un triplex ou un quadruplex. Tout prêteur de plus de cinq logements est généralement traité par un prêteur comme un bien commercial à des fins d’investissement.
Le financement des immeubles de placement est plus difficile à obtenir que les prêts classiques pour plusieurs raisons. Étant donné que l'investisseur ne vit pas dans la propriété, il est plus susceptible de se retirer du prêt si la valeur de la propriété tombe en dessous du montant du prêt. Cette situation s'appelle "être sous l'eau". Les banques considèrent souvent les prêts immobiliers comme des prêts à haut risque, et appliquent donc un taux d’intérêt plus élevé et proposent des délais de remboursement plus courts que les prêts classiques. Ces prêts sont également plus difficiles à vendre sur le marché secondaire.
Bien qu'un propriétaire ne puisse généralement pas habiter seul sur un terrain, il pourrait envisager de construire une maison sur ce terrain. À cette fin, le terrain ne serait pas considéré comme un immeuble de placement. le propriétaire n'utilisera pas non plus le financement d'immeubles de placement pour acheter le terrain. Si le terrain était utilisé pour construire un bien qui serait par la suite loué ou vendu à des fins lucratives sans que le propriétaire l'habite jamais, il serait considéré comme un investissement et le propriétaire pourrait alors utiliser un financement d'immobilier d'investissement pour acheter le terrain.
Un bien commercial utilisé par le seul propriétaire / acheteur, par exemple dans un seul immeuble de commerce de détail, comme un restaurant ou un concessionnaire automobile, serait considéré comme un bien occupé par son propriétaire et non comme un investissement. Si le propriétaire et d'autres locataires utilisaient l'immeuble commercial, l'immeuble serait considéré comme un immeuble de placement. Ces biens pourraient inclure un centre commercial linéaire ou un immeuble à bureaux avec plusieurs locataires.