Was ist eine Stop-Work-Order?
In der Regel sind mindestens drei Parteien an einem Bauvertrag beteiligt: der Eigentümer der Immobilie, der die Entwicklung der Immobilie wünscht; der Auftragnehmer, der beauftragt ist, die Entwicklung zu überwachen und durchzuführen; und die lokale Regierung, die Vorschriften festlegt, wie die Entwicklung durchgeführt werden muss. Jedes Grundstücksbau- oder Landentwicklungsprojekt muss den örtlichen Vorschriften entsprechen. Wenn die lokalen Regeln nicht befolgt werden, kann die Regierung die weitere Entwicklung stoppen, indem sie einen Arbeitsstoppbefehl erlässt. Ein Arbeitsstoppbefehl wird normalerweise als Zeichen oder eine Reihe von Zeichen dargestellt, die auf der Baustelle angebracht sind, um die Probleme zu identifizieren und die weitere Arbeit zu untersagen, bis die Probleme behoben sind. Das Ignorieren einer Arbeitsunterbrechung bedeutet oft Geldstrafen oder sogar Gefängnisstrafen für Bauunternehmer und Grundstückseigentümer.
Die meisten Städte und Ortschaften auf der ganzen Welt haben Bauvorschriften, die unter anderem Beschränkungen für die Art der zu errichtenden Gebäude, Sicherheitsstandards für Arbeitsstätten und Angaben für Sanitär- und Abwassersysteme vorsehen. Bevor Grundbesitzer und Bauunternehmer mit dem Bau beginnen können, müssen sie in der Regel eine staatliche Baugenehmigung einholen, in der alle Regeln und Vorschriften festgelegt sind. In Ländern mit allgemeinem Recht wie den Vereinigten Staaten und dem Vereinigten Königreich haben die lokalen Regierungen in der Regel die gesetzliche Befugnis, bei privaten Verträgen einzugreifen, die nicht gemäß der erteilten Genehmigung ausgeführt werden. Eingriffe erfolgen in der Regel in Form einer Arbeitsunterbrechung.
Es ist normalerweise im besten Interesse einer Regierung, dafür zu sorgen, dass Land erschlossen wird. Ein Arbeitsstoppbefehl erfordert, wie der Name vermuten lässt, dass die Arbeit auf der Baustelle gestoppt wird, die Arbeitsunterbrechung ist jedoch nicht dauerhaft. Die meisten Arbeitsunterbrechungen dauern 90 Tage. In der Verordnung wird genau festgelegt, was behoben werden muss. Dies kann von Sicherheitsmaßnahmen für die Arbeitnehmer bis hin zur Genehmigung zusätzlicher Gebäude reichen, die im ursprünglichen Vorschlag nicht vorgesehen sind. Die Bestellung kann storniert werden, wenn die Probleme vor Ablauf der Bestellung behoben wurden, oder verlängert werden, wenn der Eigentümer mehr Zeit wünscht.
Grundstückseigentümer, deren Projekte Gegenstand von Bauaufträgen sind, haben mehrere Möglichkeiten. Sie können den Vertrag gänzlich kündigen, wenn sie die in der Bestellung aufgeführten Rechtsbehelfe für zu kostspielig halten. Alternativ können sie alles tun, um die Bedenken der Regierung auszuräumen. Das Ignorieren einer Arbeitsunterbrechungsverfügung kann sowohl den Eigentümer des Grundstücks als auch alle beteiligten Auftragnehmer mit zivilrechtlichen Sanktionen belegen, die in der Regel aus Geldstrafen oder in einigen Fällen aus Freiheitsstrafen bestehen.
Arbeitsunterbrechungsaufträge sind für Immobilieneigentümer mit hohen Kosten verbunden. Abgebrochene Projekte bedeuten, dass der Eigentümer sein investiertes Kapital verliert. Auch die Behebung der Probleme ist nicht immer billig, es sei denn, die Compliance-Probleme lassen sich einfach beheben. Die Eigentümer müssen in der Regel keine Auftragnehmer bezahlen, während die Arbeit am Projekt gestoppt ist. Die Verzögerung verzögert jedoch in der Regel den Fertigstellungstermin, was zu Einnahmeverlusten führen kann. Die Verzögerung kann auch die Gesamtschuld gegenüber den Auftragnehmern erhöhen, da Auftragnehmern in der Regel zusätzliche Kosten entstehen, wenn sie die Arbeit abrupt einstellen und erst Wochen oder Monate später wieder aufnehmen.