Vad är en stopparbetsorder?
Det finns vanligtvis minst tre parter i något byggkontrakt: fastighetsägaren, som vill att fastigheten ska utvecklas; entreprenören, som hyrs in för att övervaka och genomföra utvecklingen; och den lokala regeringen, som fastställer föreskrifter för hur utveckling måste genomföras. Alla fastighetsbyggande eller markutvecklingsprojekt måste följa lokala regler. Om lokala regler inte följs kan regeringen stoppa vidareutvecklingen genom att utfärda en stopparbetsorder. En stopparbetsorder presenteras vanligtvis som ett tecken eller en serie tecken som placeras på arbetsplatsen för att identifiera problemen och förbjuda ytterligare arbete tills problemen har lösts. Att ignorera ett stopparbete innebär ofta böter, eller till och med fängelse, för entreprenörer och fastighetsägare.
De flesta städer och orter runt om i världen har byggkoder som sätter begränsningar för de typer av byggnader som kan uppföras, säkerhetsnormer för arbetsplatser och uppgifter för bland annat VVS- och avloppssystem. Innan markägare och entreprenörer kan börja ett byggjobb måste de vanligtvis få ett statligt bygglov som anger alla regler och förordningar. I gemensamma lagstater som Förenta staterna och Storbritannien har lokala myndigheter vanligtvis lagstadgad myndighet att ingripa på privata kontrakt som inte genomförs i enlighet med det utfärdade tillståndet. Ingrepp kommer vanligtvis i form av en stopparbetsorder.
Det är vanligtvis i regeringens bästa intresse att se till att mark utvecklas. En stoppningsorder kräver, som namnet antyder, att arbetet stoppas på webbplatsen, men arbetsstoppet är inte permanent. De flesta beställningar för stopparbete varar i 90 dagar. Beställningen kommer att beskriva exakt vad som behöver fixas, vilket kan vara allt från säkerhetsåtgärder för arbetare till att tillåta ytterligare byggnader som inte beaktas i det ursprungliga förslaget. Beställningen kan lyftas om problemen åtgärdas innan ordern löper ut eller förlängs om fastighetsägaren begär mer tid.
Fastighetsägare vars projekt är föremål för stopparbeten har flera alternativ. De kan säga upp avtalet helt om de bedömer att de åtgärder som anges i ordern skulle vara för kostsamma. Alternativt kan de göra vad som krävs för att lösa regeringens oro. Genom att ignorera ett stopparbetsorder kan både fastighetsägaren och alla inblandade entreprenörer utsättas för civilstraff, som i allmänhet består av böter eller i vissa fall fängelse.
Stopparbetsorder är avsedda att vara kostsamma för fastighetsägare. Övergivna projekt innebär att ägaren förlorar sitt investerade kapital. Om inte problemen med överensstämmelse lätt kan åtgärdas är det inte alltid billigt att fixa problemen. Ägare behöver vanligtvis inte betala entreprenörer medan arbetet med projektet är stoppat, men förseningen pågår försenar vanligtvis slutdatumet, vilket kan innebära förlorade intäkter. Förseningen kan också höja den totala skyldigheten till entreprenörerna, eftersom entreprenörer vanligtvis har extra kostnader för att stoppa arbetet plötsligt och sedan börja tillbaka veckor eller månader senare.