Co to jest zlecenie Stop Work?
Zazwyczaj co najmniej trzy strony umowy o budowę: właściciel nieruchomości, który chce zagospodarować nieruchomość; wykonawca, który jest zatrudniony do nadzorowania i realizacji prac rozwojowych; oraz samorząd lokalny, który określa przepisy dotyczące sposobu realizacji rozwoju. Wszelkie projekty budowy nieruchomości lub zagospodarowania terenu muszą być zgodne z lokalnymi przepisami. Jeśli lokalne zasady nie będą przestrzegane, rząd może zatrzymać dalszy rozwój, wydając nakaz zatrzymania pracy. Zlecenie zatrzymania pracy jest zwykle przedstawiane jako znak lub seria znaków umieszczonych w miejscu pracy, identyfikujących problemy i zabraniających dalszej pracy, dopóki problemy nie zostaną rozwiązane. Ignorowanie zlecenia zatrzymania pracy często oznacza dla wykonawców i właścicieli nieruchomości kary, a nawet czas więzienia.
Większość miast i miejscowości na całym świecie ma kodeksy budowlane, które określają ograniczenia między innymi typów budynków, które mogą być wznoszone, standardy bezpieczeństwa w miejscu pracy, a także dane szczegółowe dotyczące instalacji wodno-kanalizacyjnych. Zanim właściciele gruntów i wykonawcy będą mogli rozpocząć prace budowlane, zwykle muszą uzyskać rządowe pozwolenie na budowę, które określa wszystkie zasady i przepisy. W krajach powszechnego prawa, takich jak Stany Zjednoczone i Wielka Brytania, samorządy lokalne zazwyczaj mają ustawowe uprawnienia do interweniowania w przypadku prywatnych umów, które nie są wykonywane zgodnie z wydanym zezwoleniem. Interwencja zwykle ma formę zlecenia zatrzymania pracy.
Zazwyczaj w najlepszym interesie rządu leży zapewnienie zagospodarowania terenu. Zlecenie zatrzymania pracy wymaga, jak sugeruje nazwa, zatrzymania pracy w witrynie, ale zatrzymanie pracy nie jest trwałe. Większość zleceń zatrzymania pracy trwa 90 dni. Zamówienie dokładnie określa, co należy naprawić, od środków bezpieczeństwa dla pracowników po pozwolenie na dodatkowe budynki nieuwzględnione w pierwotnej propozycji. Zamówienie może zostać zniesione, jeśli problemy zostaną usunięte przed upływem terminu ważności zamówienia, lub przedłużone, jeśli właściciel nieruchomości zażąda więcej czasu.
Właściciele nieruchomości, których projekty są przedmiotem zamówień na roboty stop, mają kilka opcji. Mogą rozwiązać umowę całkowicie, jeśli uznają, że środki zaradcze przedstawione w zamówieniu byłyby zbyt kosztowne. Alternatywnie mogą zrobić wszystko, aby rozwiązać obawy rządu. Zignorowanie zlecenia zatrzymania pracy może narazić zarówno właściciela nieruchomości, jak i wszystkich zaangażowanych wykonawców, na sankcje cywilne, które zazwyczaj obejmują grzywny lub, w niektórych przypadkach, karę pozbawienia wolności.
Zlecenia Stop pracy są kosztowne dla właścicieli nieruchomości. Porzucone projekty oznaczają, że właściciel traci zainwestowany kapitał. O ile problemów związanych ze zgodnością nie da się łatwo rozwiązać, ich rozwiązanie nie zawsze jest tanie. Właściciele zwykle nie muszą płacić kontrahentom, gdy prace nad projektem są zatrzymane, ale opóźnienie w toku zwykle opóźnia termin zakończenia, co może oznaczać utracone przychody. Opóźnienie może również podnieść łączną kwotę należną kontrahentom, ponieważ zwykle ponoszą dodatkowe koszty związane z nagłym przerwaniem pracy, a następnie rozpoczynają się tygodnie lub miesiące później.