Co je to Stop Work Order?

Každá stavební smlouva má obvykle alespoň tři strany: vlastník nemovitosti, který chce nemovitost rozvíjet; dodavatel, který je najat, aby dohlížel na vývoj a prováděl jej; a místní samosprávu, která stanoví předpisy o tom, jak musí být rozvoj proveden. Jakýkoli projekt výstavby nebo rozvoje pozemků musí odpovídat místním předpisům. Pokud nebudou dodržována místní pravidla, může vláda zastavit další vývoj vydáním příkazu k zastavení práce. Příkaz k zastavení práce je obvykle prezentován jako značka nebo řada znaků zveřejněných na pracovišti, které identifikují problémy a zakazují další práci, dokud se problémy nevyřeší. Ignorování zakázky na zastavení práce často znamená pokutu, nebo dokonce vězení, dodavatelům a vlastníkům nemovitostí.

Většina měst a lokalit po celém světě má stavební předpisy, které mimo jiné stanoví omezení týkající se typů budov, které lze postavit, bezpečnostních norem pro pracoviště a podrobností o instalatérských a kanalizačních systémech. Než vlastníci půdy a dodavatelé mohou zahájit stavební práce, musí obvykle získat vládní stavební povolení, které stanoví všechna pravidla a předpisy. V zemích běžného práva, jako jsou Spojené státy americké a Spojené království, mají místní vlády obvykle zákonnou pravomoc zasahovat do soukromých smluv, které nejsou prováděny v souladu s vydaným povolením. Intervence obvykle přichází ve formě příkazu k zastavení práce.

Je obvykle v nejlepším zájmu vlády zajistit, aby byla půda rozvíjena. Příkaz k zastavení práce vyžaduje, jak název napovídá, že práce je na webu zastavena, ale zastavení práce není trvalé. Většina zakázek na zastavení práce trvá 90 dní. Objednávka přesně nastíní, co je třeba opravit, což může být cokoli od bezpečnostních opatření pro pracovníky až po povolení dalších budov, které nebyly v původním návrhu zamýšleny. Objednávku lze zrušit, pokud jsou problémy odstraněny před vypršením platnosti objednávky, nebo prodlouženo, pokud vlastník nemovitosti požaduje více času.

Majitelé nemovitostí, jejichž projekty jsou předmětem zakázek na zastavení prací, mají několik možností. Smlouvu mohou ukončit úplně, pokud usoudí, že nápravná opatření uvedená v objednávce by byla příliš nákladná. Alternativně mohou udělat cokoli, aby vyřešili obavy vlády. Ignorování příkazu k zastavení práce může vystavit jak vlastníka nemovitosti, tak všechny zúčastněné smluvní strany, občanskoprávní pokuty, které se obvykle skládají z pokut nebo v některých případech odnětí svobody.

Objednávky na zastavení práce jsou určeny pro majitele nemovitostí jako nákladné. Opuštěné projekty znamenají, že majitel ztratí svůj investovaný kapitál. Pokud problémy s dodržováním předpisů nelze snadno napravit, řešení problémů není vždy také levné. Majitelé obvykle nemusejí platit dodavatelům, když jsou práce na projektu zastaveny, ale prodleva, která probíhá, obvykle zpozdí datum dokončení, což může znamenat ztracené příjmy. Zpoždění může také zvýšit celkovou dlužnou částku vůči dodavatelům, protože dodavatelům obvykle vznikají dodatečné náklady při náhlém zastavení práce, poté začátek zpět o týdny nebo měsíce později.