Wat is een stopwerkorder?
Er zijn meestal ten minste drie partijen bij een bouwcontract: de eigenaar van het onroerend goed, die het onroerend goed wil laten ontwikkelen; de aannemer, die is ingehuurd om toezicht te houden op en het ontwikkelingsproject uit te voeren; en de lokale overheid, die regels vaststelt over hoe ontwikkeling moet worden uitgevoerd. Elk onroerendgoedproject of landontwikkelingsproject moet voldoen aan de lokale regels. Als de lokale regels niet worden nageleefd, kan de overheid de verdere ontwikkeling stoppen door een werkorder te stoppen. Een stop-werkorder wordt meestal gepresenteerd als een teken of een reeks tekens op de werklocatie die de problemen identificeert en verder werk verbiedt totdat de problemen zijn opgelost. Het negeren van een stop-werkorder betekent vaak boetes of zelfs gevangenisstraf voor aannemers en eigenaren van onroerend goed.
De meeste steden en plaatsen over de hele wereld hebben bouwvoorschriften die beperkingen opleggen aan het soort gebouwen dat kan worden gebouwd, veiligheidsnormen voor werklocaties en bijzonderheden voor loodgieters- en rioleringssystemen, onder andere. Voordat landeigenaren en aannemers met een bouwtaak kunnen beginnen, moeten ze meestal een bouwvergunning van de overheid verkrijgen waarin alle regels en voorschriften zijn vastgelegd. In common law-landen zoals de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk hebben lokale overheden meestal de wettelijke bevoegdheid om in te grijpen in private contracten die niet worden uitgevoerd in overeenstemming met de afgegeven vergunning. Interventie komt meestal in de vorm van een stop-werkorder.
Het is meestal in het belang van de overheid om ervoor te zorgen dat land wordt ontwikkeld. Een stop-werkorder vereist, zoals de naam al doet vermoeden, dat het werk op de site wordt gestopt, maar de werkstop is niet permanent. De meeste stopwerkorders duren 90 dagen. In de bestelling wordt precies aangegeven wat moet worden opgelost, wat kan variëren van veiligheidsmaatregelen voor werknemers tot het toestaan van extra gebouwen die niet in het oorspronkelijke voorstel zijn voorzien. De bestelling kan worden opgeheven als de problemen worden verholpen voordat de bestelling vervalt, of worden verlengd als de eigenaar van het pand meer tijd vraagt.
Eigenaren van wie de projecten het onderwerp zijn van stop-werkorders hebben verschillende opties. Ze kunnen het contract volledig beëindigen als ze van mening zijn dat de in de bestelling beschreven oplossingen te duur zouden zijn. Als alternatief kunnen ze doen wat nodig is om de zorgen van de overheid op te lossen. Het negeren van een stop-werkorder kan zowel de eigenaar van het onroerend goed als alle betrokken aannemers blootstellen aan civiele boetes, die meestal bestaan uit boetes of, in sommige gevallen, gevangenisstraf.
Stopwerkorders zijn kostbaar voor eigenaren van onroerend goed. Verlaten projecten betekenen dat de eigenaar zijn geïnvesteerde kapitaal verliest. Tenzij de nalevingsproblemen gemakkelijk worden verholpen, is het oplossen van de problemen ook niet altijd goedkoop. Eigenaars hoeven meestal geen aannemers te betalen terwijl de werkzaamheden aan het project worden stopgezet, maar de lopende vertraging vertraagt meestal de voltooiingsdatum, wat kan leiden tot verloren inkomsten. De vertraging kan ook het totaal van de aannemers verhogen, omdat aannemers meestal extra kosten maken om hun werk abrupt te stoppen en vervolgens weken of maanden later weer te beginnen.