O que é uma ordem de serviço parada?
Geralmente, existem pelo menos três partes em qualquer contrato de construção: o proprietário do imóvel, que deseja que o imóvel seja desenvolvido; o contratante, que é contratado para supervisionar e executar o desenvolvimento; e o governo local, que estabelece regulamentos sobre como o desenvolvimento deve ser executado. Qualquer construção de propriedade ou projeto de desenvolvimento da terra deve cumprir as regras locais. Se as regras locais não forem seguidas, o governo poderá interromper o desenvolvimento emitindo uma ordem de parada. Uma ordem de parada de serviço geralmente é apresentada como um sinal ou uma série de sinais postados no local de trabalho, identificando os problemas e proibindo trabalhos adicionais até que os problemas sejam resolvidos. Ignorar uma ordem de serviço interrompida geralmente significa multas, ou mesmo tempo de prisão, para empreiteiros e proprietários.
A maioria das cidades e localidades do mundo possui códigos de construção que estabelecem restrições sobre os tipos de construções que podem ser erguidas, padrões de segurança para locais de trabalho, detalhes sobre sistemas de encanamento e esgoto, entre outras coisas. Antes que os proprietários e empreiteiros possam começar um trabalho de construção, eles geralmente precisam obter uma licença de construção do governo que estabeleça todas as regras e regulamentos. Em países de direito comum, como os Estados Unidos e o Reino Unido, os governos locais geralmente têm autoridade estatutária para intervir em contratos privados que não estão sendo executados de acordo com a licença emitida. A intervenção geralmente vem na forma de uma ordem de parada de serviço.
Geralmente é do interesse de um governo garantir que a terra seja desenvolvida. Uma ordem de parada do trabalho exige, como o nome sugere, que o trabalho seja interrompido no site, mas a interrupção do trabalho não é permanente. A maioria das ordens de serviço paradas dura por 90 dias. O pedido descreverá exatamente o que precisa ser corrigido, que pode ser qualquer coisa, desde medidas de segurança para os trabalhadores até a permissão para construções adicionais não contempladas na proposta original. O pedido pode ser levantado se os problemas forem resolvidos antes do vencimento do pedido ou estendido se mais tempo for solicitado pelo proprietário da propriedade.
Os proprietários cujos projetos são sujeitos a ordens de parada de trabalho têm várias opções. Eles podem rescindir o contrato completamente se avaliarem que os recursos descritos no pedido seriam muito caros. Como alternativa, eles podem fazer o que for preciso para resolver as preocupações do governo. Ignorar uma ordem de serviço interrompida pode sujeitar o proprietário do imóvel e quaisquer contratados envolvidos a multas civis, que geralmente consistem em multas ou, em alguns casos, prisão.
As ordens de serviço Stop são destinadas a custar caro aos proprietários. Projetos abandonados significam que o proprietário perde seu capital investido. A menos que os problemas de conformidade sejam resolvidos com facilidade, a correção dos problemas nem sempre é barata. Os proprietários geralmente não precisam pagar contratados enquanto o trabalho no projeto é interrompido, mas o atraso no andamento geralmente atrasa a data de conclusão, o que pode significar perda de receita. O atraso também pode aumentar o total devido aos contratados, uma vez que os contratados geralmente incorrem em custos adicionais para interromper o trabalho abruptamente e, em seguida, iniciar semanas ou meses depois.