ストップオーダーとは何ですか？

通常、建築契約には少なくとも3つの当事者がいます。不動産の開発を希望する所有者。 開発を監督し実行するために雇われている請負業者。 そして、地方政府は、開発の実行方法に関する規制を設定します。 不動産建設または土地開発プロジェクトは、現地の規則を順守する必要があります。 現地の規則に従わない場合、政府はストップワークオーダーを発行することにより、さらなる開発を停止できます。 通常、作業停止命令は、問題を特定し、問題が解決するまでそれ以上の作業を禁止する標識または一連の標識として作業現場に掲示されます。 作業停止命令を無視すると、多くの場合、請負業者や財産所有者に対する罰金、あるいは刑務所時間さえも意味します。

世界中のほとんどの都市や地域には、建設可能な建物の種類、作業現場の安全基準、配管や下水道システムの詳細などに制限を設定する建築基準があります。 土地所有者と請負業者は、建設作業を開始する前に、通常、すべての規則と規制を定めた政府建築許可を取得する必要があります。 米国や英国などのコモンローの国では、地方自治体は通常、発行された許可証に従って実行されていない個人契約に介入する法的権限を持っています。 介入は通常、作業停止命令の形で提供されます。

通常、土地の開発を保証することは政府の最大の利益になります。 名前が示すように、作業停止命令には、サイトで作業を停止することが必要ですが、作業停止は永続的ではありません。 ほとんどの作業停止命令は90日間続きます。 命令は、修正が必要なものを正確に概説します。これは、労働者の安全対策から、元の提案で意図されていない追加の建物の許可まで、何でもかまいません。 注文の有効期限が切れる前に問題が解決された場合は注文を解除できますが、不動産所有者からさらに時間が要求された場合は注文を延長できます。

プロジェクトが作業停止命令の対象である所有者には、いくつかのオプションがあります。 注文に記載されている救済策が高すぎると評価した場合、契約を完全に終了できます。 あるいは、政府の懸念を解決するために必要なことは何でもできます。 作業停止命令を無視すると、財産所有者と関係する請負業者の両方が民事罰を受ける可能性があります。これは通常、罰金または場合によっては投獄から成ります。

作業停止命令は、不動産所有者にとってはコストがかかることになっています。 放棄されたプロジェクトは、所有者が投資した資本を失うことを意味します。 コンプライアンスの問題が簡単に修正されない限り、問題を修正することも必ずしも安価ではありません。 所有者は通常、プロジェクトの作業が停止している間、請負業者に支払う必要はありませんが、通常、進行の遅れは完了日を遅らせるため、収益の損失を意味する可能性があります。 また、請負業者は通常、突然作業を停止し、数週間または数か月後に再開するために追加費用が発生するため、遅延は請負業者に支払うべき合計額を引き上げることもあります。