Was ist eine Offenlegung von Immobilien?
Eine Offenlegung von Immobilien ist ein Dokument, das vom Verkäufer eines Hauses abgeschlossen und einem potenziellen Käufer übergeben wird, bevor er oder sie eine Entscheidung über den Kauf des Hauses trifft. In den meisten Staaten ist es eine gesetzliche Anforderung und wird möglicherweise nicht vom Immobilienmakler abgeschlossen, muss jedoch vom Verkäufer abgeschlossen und unterschrieben werden. Eine Offenlegung von Immobilien ist eine Methode zum Schutz des Verkäufers vor einer Klage und eine Möglichkeit, den Käufer vor unwissentlich ein Haus zu schützen, das Hunderttausende von Dollar an Reparaturen erfordert.
Eine Offenlegung von Immobilien und die damit verbundenen Gesetze können in verschiedenen Staaten variieren, z. B. Gesetze, die die Verwendung von Bleifarbe in einem Haus in Verbindung bringen. Im Allgemeinen sind Käufer jedoch dafür verantwortlich, alles offenzulegen, was ihnen in Bezug auf den Zustand des Hauses bekannt ist. Die Offenlegung liefert in der Regel das Alter des Daches und des Fundaments sowie installierte Systeme im Haus wie ein Klimaanlage oder ein Heizsystem. Das Alter von tHDie Abstellgleis und der Typ sollten ebenfalls offengelegt werden.
Zusätzlich zu diesen grundlegenden Informationen über das Alter der Artikel auf der Struktur liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, zusätzliche relevante Informationen in einer Offenlegung von Immobilien offenzulegen. Wenn beispielsweise bestimmte Rohre auslaufen, sollte der Käufer dies offenlegen. Wenn der Keller jederzeit im Laufe des Jahres nass ist, sollte dies enthalten sein. Alle Reparaturen, die im Haus durchgeführt wurden, sollten ebenfalls aufgeführt sein.
In Gebieten des Landes, in denen Naturkatastrophen ein Problem darstellen, sollte der Käufer alle Schäden einschließen, die das Haus aufgrund von Überschwemmungen, Tornados, Erdbeben oder anderen Naturkatastrophen erlitten hat. In einigen Staaten können Käufer auch verlangen, dass sie Informationen über Lärm- oder Luftverschmutzung teilen, z. B. wenn sich beispielsweise ein Flughafen in der Nähe oder ein Kraftwerk befindet. Dies sind nur einige der potenziellen Fragen, die möglicherweise sein könnenAuf einer Offenlegung von Immobilien enthalten.
Ein weiteres Problem, das in einer Offenlegung von Immobilien enthalten sein sollte, sind jegliche Todesfälle im Haus. Einige Offenlegungen erfordern nur Todesfälle, die in den letzten drei Jahren stattgefunden haben, während andere weiter zurückkehren. Im Zweifelsfall ist es im Allgemeinen immer besser, Informationen zur Offenlegung aufzunehmen, um potenzielle Klagen in Zukunft zu vermeiden. Ein Anwalt oder Makler sollte in der Lage sein, Fragen zur Offenlegung von Immobilien zu beantworten.