Wat is een openbaarmaking van onroerend goed?

Een openbaarmaking van onroerend goed is een document dat wordt voltooid door de verkoper van een huis en wordt gegeven aan een potentiële koper voordat hij of zij een beslissing neemt over de aankoop van het huis. Het is een wettelijke vereiste in de meeste staten en mag niet worden voltooid door de makelaar, maar moet worden voltooid en ondertekend door de verkoper. Een openbaarmaking van onroerend goed is een methode om de verkoper tegen een rechtszaak te beschermen, en is een manier om de koper te beschermen tegen het onbewust kopen van een huis dat honderdduizenden dollars aan reparaties vereist.

Een openbaarmaking van onroerend goed en de bijbehorende wetten kunnen variëren in verschillende staten, zoals wetten rond het gebruik van loodverf in een huis. Over het algemeen zijn kopers echter verantwoordelijk voor het vrijgeven van alles waar ze op de hoogte zijn van de staat van het Huis. De openbaarmaking biedt meestal de leeftijd van het dak en de fundering, evenals alle geïnstalleerde systemen in het huis, zoals een airconditioningsysteem of verwarmingssysteem. De leeftijd van thE Kegeling en het type moet ook worden bekendgemaakt.

Naast deze basisinformatie over de leeftijd van de items op de structuur, is het de verantwoordelijkheid van de verkoper om eventuele extra relevante informatie in een openbaarmaking van onroerend goed bekend te maken. Als er bijvoorbeeld bepaalde leidingen zijn die lekken, moet de koper dit bekendmaken. Als de kelder op elk moment gedurende het jaar nat is, moet dit worden opgenomen. Alle reparaties die op het huis zijn uitgevoerd, moeten ook worden vermeld.

In gebieden van het land waar natuurrampen een zorg zijn, moet de koper alle schade opnemen die het huis heeft opgelopen door overstromingen, tornado's, aardbevingen of andere natuurrampen. Sommige staten kunnen ook van kopers vereisen dat ze informatie delen over lawaai of luchtvervuiling, zoals of er bijvoorbeeld een luchthaven in de buurt is of bijvoorbeeld een energiecentrale. Dit zijn slechts enkele van de potentiële vragen die kunnen zijnopgenomen op een openbaarmaking van onroerend goed.

Een ander probleem dat moet worden opgenomen op een openbaarmaking van onroerend goed, zijn eventuele sterfgevallen die zich in het huis hebben voorgedaan. Sommige openbaarmakingen vereisen alleen doden die zich in de afgelopen drie jaar hebben voorgedaan, terwijl anderen verder teruggaan. Bij twijfel is het over het algemeen altijd beter om informatie op te nemen over de openbaarmaking om mogelijke rechtszaken in de toekomst te voorkomen. Een advocaat of makelaar moet eventuele vragen kunnen beantwoorden met betrekking tot de openbaarmaking van onroerend goed.