Co to jest ujawnienie nieruchomości?

Ujawnienie nieruchomości to dokument, który jest wypełniony przez sprzedawcę domu i przekazywany potencjalnemu nabywcy, zanim podejmie decyzję dotyczącą zakupu domu. Jest to wymóg prawny w większości stanów i nie może zostać ukończony przez agenta nieruchomości, ale musi zostać ukończony i podpisany przez sprzedawcę. Ujawnienie nieruchomości jest metodą ochrony sprzedawcy przed pozwem i jest sposobem na ochronę kupującego przed nieświadomym zakupem domu, który wymaga setek tysięcy dolarów w naprawach.

Ujawnienie nieruchomości i powiązane z nim prawa mogą się różnić w różnych stanach, takich jak przepisy dotyczące użycia farby ołowiowej w domu. Zasadniczo jednak nabywcy są odpowiedzialni za ujawnienie wszystkiego, o czym wiedzą o stanie domu. Ujawnienie zazwyczaj zapewnia wiek dachu i fundamentu, a także wszelkie zainstalowane systemy w domu, takie jak system klimatyzacji lub system grzewczy. Wiek thSidela E i typ powinny być również ujawnione.

Oprócz tych podstawowych informacji dotyczących wieku pozycji na strukturze, obowiązkiem sprzedawcy jest ujawnienie wszelkich dodatkowych istotnych informacji w ujawnieniu nieruchomości. Na przykład, jeśli istnieją pewne rury, które wyciekają, kupujący powinien to ujawnić. Jeśli piwnica jest mokra w dowolnym momencie w ciągu roku, należy to uwzględnić. Należy również wymienić wszelkie naprawy w domu.

W obszarach kraju, w których klęski żywiołowe są problemem, kupujący powinien zawierać wszelkie szkody, które dom doznał z powodu powodzi, tornad, trzęsień ziemi lub innych klęsk żywiołowych. Niektóre stany mogą również wymagać od nabywców podzielenia się informacjami dotyczącymi hałasu lub zanieczyszczenia powietrza, na przykład w pobliżu lotniska lub na przykład elektrownia. To tylko niektóre z potencjalnych pytań, które mogą byćuwzględnione w ujawnieniu nieruchomości.

Kolejnym problemem, który powinien zostać uwzględniony w ujawnieniu nieruchomości, są każde zgony, które miały miejsce w domu. Niektóre ujawnienia wymagają tylko zgonów, które miały miejsce w ciągu ostatnich trzech lat, podczas gdy inne wracają dalej. W razie wątpliwości zawsze lepiej jest zawierać wszelkie informacje na temat ujawnienia, aby uniknąć potencjalnych procesów w przyszłości. Prawnik lub nieruchomości powinni być w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące ujawnienia nieruchomości.