¿Qué es una divulgación de propiedad?
Una divulgación de propiedades es un documento que completan el vendedor de una casa, y se entrega a un comprador potencial antes de que él o ella tome una decisión con respecto a la compra de la casa. Es un requisito legal en la mayoría de los estados, y el agente de bienes raíces no puede completar, pero debe ser completado y firmado por el vendedor. Una divulgación de propiedades es un método para proteger al vendedor de una demanda, y es una forma de proteger al comprador de comprar sin saberlo una casa que requiere cientos de miles de dólares en reparaciones.
Una divulgación de propiedades y las leyes asociadas con ella pueden variar en diferentes estados, como las leyes que rodean el uso de pintura de plomo en una casa. En general, sin embargo, los compradores son responsables de revelar todo lo que conocen con respecto al estado de la Cámara. La divulgación generalmente proporcionará la edad del techo y los cimientos, así como cualquier sistema instalado en la casa, como un sistema de aire acondicionado o sistema de calefacción. La edad de thEl revestimiento y el tipo también debe revelarse.
Además de esta información básica sobre la edad de los elementos de la estructura, es responsabilidad del vendedor divulgar cualquier información relevante adicional en una divulgación de propiedades. Por ejemplo, si hay ciertas tuberías que se filtran, el comprador debe revelar esto. Si el sótano está húmedo en cualquier momento durante el año, esto debe incluirse. Cualquier reparación que se haya realizado en la casa también debe aparecer.
En áreas del país donde los desastres naturales son una preocupación, el comprador debe incluir cualquier daño que la casa haya sufrido debido a inundaciones, tornados, terremotos u otros desastres naturales. Algunos estados también pueden requerir que los compradores compartan información sobre el ruido o la contaminación del aire, como si hay un aeropuerto cerca o una planta de energía, por ejemplo. Estas son solo algunas de las preguntas potenciales que pueden serincluido en una divulgación de propiedades.
Otro problema que debe incluirse en una divulgación de propiedades son las muertes que ocurrieron en la casa. Algunas revelaciones solo requieren muertes que ocurrieron en los últimos tres años, mientras que otras se remontan a más. En caso de duda, generalmente siempre es mejor incluir información sobre la divulgación para evitar cualquier demanda potencial en el futuro. Un abogado o agente de bienes raíces debe poder responder cualquier pregunta sobre la divulgación de la propiedad.