O que é uma divulgação de propriedade?
Uma divulgação de imóveis é um documento que é concluído pelo vendedor de uma casa e entregue a um potencial comprador antes de tomar uma decisão sobre a compra da casa. É um requisito legal na maioria dos estados e não pode ser concluído pelo agente imobiliário, mas deve ser concluído e assinado pelo vendedor. Uma divulgação de propriedades é um método de proteger o vendedor de uma ação e é uma maneira de proteger o comprador de comprar, sem saber, uma casa que exige centenas de milhares de dólares em reparos.
Uma divulgação de propriedades e as leis associadas a ela podem variar em diferentes estados, como leis que cercam o uso da tinta chumbo em uma casa. Em geral, no entanto, os compradores são responsáveis por divulgar tudo o que conhecem sobre o estado da Câmara. A divulgação normalmente fornece a idade do telhado e a base, bem como qualquer sistema instalado na casa, como um sistema de ar condicionado ou sistema de aquecimento. A idade dee tapume e o tipo também devem ser divulgados.
Além dessas informações básicas sobre a idade dos itens da estrutura, é de responsabilidade do vendedor divulgar qualquer informação relevante adicional em uma divulgação de propriedades. Por exemplo, se houver certos tubos que vazam, o comprador deve divulgar isso. Se o porão estiver molhado a qualquer momento durante o ano, isso deve ser incluído. Quaisquer reparos feitos na casa também devem ser listados.
Em áreas do país onde os desastres naturais são uma preocupação, o comprador deve incluir qualquer dano que a casa tenha sofrido devido a inundações, tornados, terremotos ou outros desastres naturais. Alguns estados também podem exigir que os compradores compartilhem informações sobre ruído ou poluição do ar, como se houver um aeroporto próximo ou uma usina, por exemplo. Essas são apenas algumas das perguntas em potencial que podem serincluído em uma divulgação de propriedades.
Outra questão que deve ser incluída em uma divulgação de propriedades são as mortes que ocorreram na casa. Algumas divulgações exigem apenas mortes que ocorreram nos últimos três anos, enquanto outros voltam mais longe. Em caso de dúvida, geralmente é sempre melhor incluir qualquer informação sobre a divulgação para evitar possíveis processos judiciais no futuro. Um advogado ou corretor de imóveis deve ser capaz de responder a quaisquer perguntas sobre a divulgação da propriedade.