Qu'est-ce qu'une divulgation de propriété?
Une divulgation de propriété est un document réalisé par le vendeur d'une maison, et remis à un acheteur potentiel avant qu'il ne prenne une décision concernant l'achat de la maison. Il s'agit d'une exigence légale dans la plupart des États, et peut ne pas être complétée par l'agent immobilier, mais doit être achevée et signée par le vendeur. Une divulgation de propriétés est une méthode pour protéger le vendeur d'un procès et est un moyen de protéger l'acheteur contre l'achat sans le savoir d'une maison qui nécessite des centaines de milliers de dollars en réparations.
Une divulgation de propriété et les lois qui y sont associées peuvent varier dans différents États, tels que les lois entourant l'utilisation de la peinture au plomb dans une maison. En général, cependant, les acheteurs sont responsables de la divulgation de tout ce qu'ils savent concernant l'état de la maison. La divulgation fournira généralement l'âge du toit et la fondation, ainsi que tous les systèmes installés de la maison, comme un système de climatisation ou un système de chauffage. L'âge de thLe revêtement e et le type doivent également être divulgués.
En plus de ces informations de base concernant l'âge des articles sur la structure, il est de la responsabilité du vendeur de divulguer toute information pertinente supplémentaire dans une divulgation de propriété. Par exemple, s'il y a certains tuyaux qui fuient, l'acheteur doit divulguer cela. Si le sous-sol est mouillé à tout moment de l'année, cela devrait être inclus. Toutes les réparations effectuées sur la maison doivent également être répertoriées.
Dans les zones du pays où les catastrophes naturelles sont une préoccupation, l'acheteur devrait inclure tout dommage que la maison a subi en raison des inondations, des tornades, des tremblements de terre ou d'autres catastrophes naturelles. Certains États peuvent également exiger que les acheteurs partagent des informations concernant le bruit ou la pollution de l'air, comme s'il y a un aéroport à proximité ou une centrale électrique, par exemple. Ce ne sont que quelques-unes des questions potentielles qui peuvent êtreinclus dans une divulgation de propriété.
Un autre problème qui devrait être inclus dans une divulgation de biens est tout décès survenu dans la maison. Certaines divulgations ne nécessitent que des décès survenus au cours des trois dernières années, tandis que d'autres reviennent plus loin. En cas de doute, il est généralement préférable d'inclure toute information sur la divulgation pour éviter toute poursuite potentielle à l'avenir. Un avocat ou un agent immobilier devrait être en mesure de répondre à toute question concernant la divulgation de la propriété.