Hva er en eiendomsopplysning?

En eiendomsopplysning er et dokument som er fullført av selgeren av et hjem, og gitt til en potensiell kjøper før han eller hun tar en beslutning om å kjøpe hjemmet. Det er et lovkrav i de fleste stater, og kan ikke fullføres av eiendomsmegleren, men må fullføres og signeres av selgeren. En eiendomsopplysning er en metode for å beskytte selgeren mot et søksmål, og er en måte å beskytte kjøperen mot å ubevisst kjøpe et hus som krever hundretusener av dollar i reparasjoner.

En eiendomsopplysning og lovene knyttet til den kan variere i forskjellige stater, for eksempel lover rundt bruk av blymaling i et hus. Generelt sett er imidlertid kjøpere ansvarlige for å avsløre alt de er klar over om husets tilstand. Avsløringen vil typisk gi taket på taket og fundamentet, så vel som alle installerte systemer i huset, for eksempel et klimaanlegg eller varmesystem. Alderen til thE -sidespor og typen bør også avsløres.

I tillegg til denne grunnleggende informasjonen om alderen til elementene på strukturen, er det selgerens ansvar å avsløre ytterligere relevant informasjon i en eiendomsopplysning. For eksempel, hvis det er visse rør som lekker, bør kjøperen røpe dette. Hvis kjelleren er våt når som helst i løpet av året, bør dette inkluderes. Eventuelle reparasjoner som ble gjort på huset, bør også være oppført.

I områder av landet der naturkatastrofer er en bekymring, bør kjøperen omfatte eventuelle skader som huset har påført på grunn av flom, tornadoer, jordskjelv eller andre naturkatastrofer. Noen stater kan også kreve at kjøpere deler informasjon om støy eller luftforurensning, for eksempel om det er en flyplass i nærheten, eller et kraftverk, for eksempel. Dette er bare noen få av de potensielle spørsmålene som kan væreinkludert på en eiendomsopplysning.

En annen sak som bør inkluderes på en eiendomsopplysning er alle dødsfall som skjedde i huset. Noen avsløringer krever bare dødsfall som skjedde de siste tre årene, mens andre går lenger tilbake. Når du er i tvil, er det generelt alltid bedre å inkludere all informasjon om avsløringen for å unngå potensielle søksmål i fremtiden. En advokat eller eiendomsmegler skal kunne svare på spørsmål angående eiendomsavsløring.