Cos'è una divulgazione di proprietà?
Una divulgazione di proprietà è un documento che viene completato dal venditore di una casa e dato a un potenziale acquirente prima di prendere una decisione sull'acquisto della casa. È un requisito legale nella maggior parte degli stati e non può essere completato dall'agente immobiliare, ma deve essere completato e firmato dal venditore. Una divulgazione di proprietà è un metodo per proteggere il venditore da una causa ed è un modo per proteggere l'acquirente dall'acquisto inconsapevolmente di una casa che richiede centinaia di migliaia di dollari in riparazioni.
Una divulgazione di proprietà e le leggi ad essa associate possono variare in diversi stati, come le leggi che circondano l'uso della vernice di piombo in una casa. In generale, tuttavia, gli acquirenti sono responsabili della divulgazione di tutto ciò di cui sono a conoscenza per quanto riguarda lo stato della Camera. La divulgazione fornirà in genere l'età del tetto e della fondazione, nonché qualsiasi sistema installato nella casa come un sistema di aria condizionata o un sistema di riscaldamento. L'età di thAnche il rivestimento e il tipo dovrebbero essere divulgati.
Oltre a queste informazioni di base relative all'età degli articoli sulla struttura, è responsabilità del venditore divulgare eventuali informazioni pertinenti aggiuntive in una divulgazione della proprietà. Ad esempio, se ci sono alcuni tubi che perdono, l'acquirente dovrebbe rivelarlo. Se il seminterrato è bagnato in qualsiasi momento durante l'anno, questo dovrebbe essere incluso. Anche tutte le riparazioni che sono state eseguite sulla casa dovrebbero essere elencate.
Nelle aree del paese in cui le catastrofi naturali sono una preoccupazione, l'acquirente dovrebbe includere qualsiasi danno che la casa ha subito a causa di inondazioni, tornado, terremoti o altre catastrofi naturali. Alcuni stati possono anche richiedere agli acquirenti di condividere informazioni riguardanti il rumore o l'inquinamento atmosferico, ad esempio se ci fosse un aeroporto nelle vicinanze o una centrale elettrica, ad esempio. Queste sono solo alcune delle potenziali domande che potrebbero essereincluso in una divulgazione della proprietà.
Un altro problema che dovrebbe essere incluso in una divulgazione di proprietà è qualsiasi decesso avvenuto in casa. Alcune divulgazioni richiedono solo decessi verificatisi negli ultimi tre anni, mentre altre tornano ulteriormente. In caso di dubbi, è generalmente meglio includere qualsiasi informazione sulla divulgazione per evitare potenziali cause legali in futuro. Un avvocato o un agente immobiliare dovrebbe essere in grado di rispondere a qualsiasi domanda relativa alla divulgazione della proprietà.