Was ist eine Standortbewertung?

Eine Standortbewertung ist ein Prozess, bei dem die Ermittler feststellen, ob sich auf oder direkt unter einem Grundstück Verunreinigungen befinden, wo sich diese Verunreinigungen genau befinden und in welchem ​​Umfang sie vorhanden sind. Wenn sich am Standort Schadstoffe oder Kontaminanten befinden, wird eine weitere Untersuchung durchgeführt, um festzustellen, welche potenziellen Gefahren diese Stoffe für die Öffentlichkeit darstellen und wie sie ihnen ausgesetzt sein können. Es ist üblich, vor Eigentumsübertragungen, Darlehen oder Neubauten eine Standortbewertung durchzuführen, die jedoch zu jedem Zeitpunkt während der Lebensdauer der Immobilie durchgeführt werden kann.

Eine Umweltverträglichkeitsprüfung wird häufig in zwei Phasen unterteilt. In der ersten Phase soll ermittelt werden, welche Kontaminanten vorhanden sein könnten, und ein Bericht erstellt werden, der auf diesen möglichen Kontaminanten basiert. In der zweiten Phase werden konzertiertere Anstrengungen unternommen, um die potenziellen Probleme spezifisch zu identifizieren und zu charakterisieren. Angesichts der Spezialisierung und der Ausbildung, die für eine zweite Phase erforderlich sind, entscheiden sich viele nur dann für diese Phase, wenn die Bedingungen dies erfordern.

In der ersten Phase werden in der Regel die früheren Nutzungen einer Immobilie untersucht. Wenn es sich bei einem Standort beispielsweise um eine Tankstelle handelt, wird bei der Bewertung möglicherweise festgestellt, ob sich noch unterirdische Lagertanks am Standort befinden. Diese könnten korrodiert sein oder sich im Laufe der Zeit auf andere Weise verschlechtert haben und ein Risiko darstellen. Wichtig ist auch eine Sichtprüfung, um festzustellen, ob Anlass zur Besorgnis besteht, z. B. Bereiche ohne vegetatives Wachstum oder asbesthaltige Materialien.

Wenn Anlass zur Sorge besteht, sollte in dem für die erste Phase der Umweltverträglichkeitsprüfung herausgegebenen Bericht angegeben werden, um welche Anliegen es sich handelt. An diesem Punkt gibt es zwar kaum Anhaltspunkte dafür, dass tatsächlich ein Problem vorliegt, aber die Hauptsorge ist, ob das Potenzial vorhanden ist. Wenn es Potenzial gibt, ist die Notwendigkeit für die zweite Phase der Umweltprüfung größer.

In dieser Phase kann es zu umfangreichen Ausgrabungen kommen, oder es können einfach einige Proben aus dem Boden entnommen werden. Das Ausmaß der Ausgrabung hängt hauptsächlich von der bisherigen Nutzung des Grundstücks und den möglichen Gefahren ab. Diese Proben werden dann zur weiteren Analyse in ein Labor gebracht. Wenn ein Problem festgestellt wird, muss der Eigentümer eine geeignete Lösung finden. In einigen Situationen kann die Regierung von einem Eigentümer verlangen, dass er Maßnahmen ergreift, um das Problem zu beseitigen.

Wenn eine Säuberungsmaßnahme erforderlich ist, sollte die zweite Phase der Standortbewertung eine Orientierungshilfe bieten. In dem Bericht werden möglicherweise keine Auftragnehmer zur Unterstützung genannt oder empfohlen, doch wird häufig der Umfang des Projekts vorgeschlagen oder definiert. Dies sollte hilfreich sein, wenn Sie Angebote oder Kostenvoranschläge für den Auftrag erhalten.