Was ist eine Standortbewertung?
Eine Standortbewertung ist ein Prozess, bei dem die Ermittler feststellen, ob Verunreinigungen oder direkt unter einem Stück Immobilien, dem genauen Ort dieser Verunreinigungen und inwieweit diese Verunreinigungen vorhanden sind. Wenn Schadstoffe oder Verunreinigungen am Standort vorhanden sind, wird eine weitere Studie durchgeführt, um festzustellen, welche potenziellen Gefahren diese Substanzen für die Öffentlichkeit darstellen und wie sie ihnen ausgesetzt werden können. Es ist üblich, eine Standortbewertung vor Immobilienübertragungen, Darlehen oder Neubauten durchzuführen, aber man kann an jedem Punkt während der Lebensdauer der Immobilie durchgeführt werden.
Eine Bewertung der Umweltstelle wird häufig in zwei Phasen unterteilt. In der ersten Phase soll festgestellt werden, welche Verunreinigungen vorhanden sein könnten, und erstellt einen Bericht, der auf möglichen Verunreinigungen basiert. In der zweiten Phase wird eine konzertiertere Anstrengung, die potenziellen Probleme spezifisch zu identifizieren und zu charakterisieren. Angesichts der speziellen Art und Schulung, die für eine zweite Phase erforderlich ist, wählen vieleDiese Phase nur, wenn die Bedingungen dies erfordern.
In der ersten Phase beinhaltet die Erforschung der Vergangenheit einer Immobilie. Wenn beispielsweise ein Standort eine Benzinstation war, kann die Bewertung versuchen, festzustellen, ob am Standort unterirdische Lagertanks übrig sind. Diese könnten korrodiert werden oder sich im Laufe der Zeit sonst verschlechtert haben und ein Risiko darstellen. Der Schlüssel ist auch eine visuelle Inspektion, um festzustellen, ob es etwas gibt, das Anlass zur Sorge gibt, z. B. Bereiche ohne vegetatives Wachstum oder asbesthaltige Materialien.
Wenn Anlass zur Sorge besteht, sollte der Bericht für die erste Phase der Bewertung des Umweltstandorts feststellen, welche Bedenken im Detail sind. Obwohl es zu diesem Zeitpunkt kaum Beweise dafür gibt, dass tatsächlich ein echtes Problem besteht, ist das Hauptanliegen, ob das Potenzial vorhanden ist. Wenn es Potenzial gibt, ist die Notwendigkeit der zweiten Phase der Umwelt alsDie Sitzung ist größer.
In dieser Phase kann es umfangreiche Ausgrabungen oder einfach einige Proben aus dem Boden geben. Das Ausmaß der Ausgrabung hängt hauptsächlich von der Vergangenheit des Eigentums und den potenziellen Gefahren ab, die dort sind. Diese Proben werden dann zur weiteren Analyse in ein Labor gebracht. Wenn ein Problem überprüft wird, wird es an den Eigentümer des Eigentümers, eine geeignete Lösung zu finden. In einigen Situationen kann die Regierung von einem Eigentümer verlangen, dass er Maßnahmen ergriffen, um das Problem zu bereinigen.
Wenn ein Reinigungsvorgang erforderlich ist, sollte die zweite Phase der Standortbewertung einige Anleitungen geben. Während der Bericht die Auftragnehmer möglicherweise nicht angeben oder empfehlen, um zu helfen, schlägt er häufig den Umfang des Projekts vor oder definiert dies häufig. Dies sollte helfen, wenn Gebote oder Schätzungen für den Job erhalten werden.