¿Qué es una evaluación del sitio?
Una evaluación del sitio es un proceso por el cual los investigadores determinan si hay algún contaminante en o directamente bajo una obra inmobiliaria, la ubicación exacta de esos contaminantes y la medida en que están presentes esos contaminantes. Si hay contaminantes o contaminantes en el sitio, se realiza un estudio adicional para determinar qué peligros potenciales representan para el público y cómo pueden estar expuestos a ellas. Es común realizar una evaluación del sitio antes de las transferencias de propiedad, préstamos o nuevas construcciones, pero se puede hacer en cualquier momento durante la vida de la propiedad.
Una evaluación del sitio ambiental a menudo se divide en dos fases. La primera fase busca identificar qué contaminantes podrían estar presentes, y produce un informe basado en esos posibles contaminantes. En la segunda fase, se realiza un esfuerzo más concertado para identificar y caracterizar específicamente los problemas potenciales. Dada la naturaleza especializada y la capacitación requerida para una segunda fase, muchos eligenEsta fase solo si las condiciones lo exigen.
comúnmente, la primera fase implica investigar los usos pasados de una propiedad. Si, por ejemplo, una ubicación era una estación de gasolina, la evaluación puede buscar determinar si quedaban algún tanque de almacenamiento subterráneo en la ubicación. Esos podrían ser corroídos o de otra manera de de otra manera con el tiempo y presentar un riesgo. Además, la clave es una inspección visual para determinar si hay algo que pueda ser motivo de preocupación, como áreas sin crecimiento vegetativo o materiales que contienen asbesto.
Si hay motivos de preocupación, el informe emitido para la primera fase de la evaluación del sitio ambiental debe tener en cuenta qué están en detalle esas preocupaciones. Aunque en este punto puede haber poca evidencia de que realmente exista un problema real, la principal preocupación es si el potencial está ahí. Si hay potencial, la necesidad de la segunda fase del medio ambiente comoLa sesión es mayor.
En esta fase, podría haber una extensa excavación, o simplemente tener algunas muestras tomadas del suelo. El alcance de la excavación depende principalmente de los usos pasados de la propiedad y los peligros potenciales que están allí. Estas muestras se llevan a un laboratorio para un análisis posterior. Si se verifica un problema, se convierte en el propietario para encontrar una solución adecuada. En algunas situaciones, el gobierno puede requerir que el propietario tome algunas medidas para limpiar el problema.
Cuando es necesaria una operación de limpieza, la segunda fase de la evaluación del sitio debe proporcionar cierta orientación. Si bien el informe puede no indicar o recomendar a los contratistas que ayuden, a menudo sugiere o define el alcance del proyecto. Esto debería ayudar al obtener ofertas o estimaciones para el trabajo.