Qu'est-ce qu'une évaluation de site?
Une évaluation de site est un processus par lequel les enquêteurs déterminent s'il y a des contaminants sur ou directement sous un bien immobilier, l'emplacement exact de ces contaminants et la mesure dans laquelle ces contaminants sont présents. S'il y a des polluants ou des contaminants sur le site, une étude supplémentaire est réalisée pour déterminer les dangers potentiels que ces substances présentent pour le public et la manière dont elles pourraient y être exposées. Il est courant de procéder à une évaluation du site avant un transfert de propriété, un prêt ou une nouvelle construction, mais cette évaluation peut être effectuée à tout moment de la vie du bien.
Une évaluation environnementale de site est souvent divisée en deux phases. La première phase cherche à identifier quels contaminants pourraient être présents et produit un rapport basé sur ces contaminants possibles. Dans la deuxième phase, un effort plus concerté visant à identifier et à caractériser spécifiquement les problèmes potentiels est entrepris. Compte tenu de la nature spécialisée et de la formation requises pour une deuxième phase, beaucoup choisissent cette phase uniquement si les conditions l'exigent.
La première phase consiste généralement à rechercher les utilisations passées d'une propriété. Si, par exemple, il s’agissait d’une station-service, l’évaluation peut chercher à déterminer s’il restait des réservoirs de stockage souterrains. Celles-ci pourraient être corrodées ou s'être dégradées avec le temps et présenter un risque. Il est également essentiel de procéder à une inspection visuelle pour déterminer s’il ya quelque chose qui puisse susciter des inquiétudes, comme des zones sans croissance végétative ou des matériaux contenant de l’amiante.
S'il y a lieu de s'inquiéter, le rapport publié pour la première phase de l'évaluation environnementale du site devrait indiquer en détail quelles sont ces préoccupations. Bien qu’à l’heure actuelle, il existe peu de preuves d’un problème réel, la principale préoccupation est de savoir si le potentiel existe. S'il existe un potentiel, la seconde phase de l'évaluation environnementale est davantage nécessaire.
Au cours de cette phase, il pourrait y avoir de nombreuses excavations ou simplement des prélèvements d'échantillons sur le sol. L'ampleur des fouilles dépend principalement des utilisations passées de la propriété et des dangers potentiels qui s'y trouvent. Ces échantillons sont ensuite acheminés vers un laboratoire pour une analyse plus poussée. Si un problème est vérifié, il appartient au propriétaire de trouver une solution appropriée. Dans certaines situations, le gouvernement peut demander à un propriétaire de prendre des mesures pour résoudre le problème.
Lorsqu'une opération de nettoyage est nécessaire, la deuxième phase de l'évaluation du site devrait fournir des indications. Bien que le rapport n'indique pas ou ne recommande pas les entrepreneurs pour aider, il suggère ou définit souvent la portée du projet. Cela devrait aider à obtenir des offres ou des estimations pour le travail.