O que é uma avaliação do site?
Uma avaliação do site é um processo pelo qual os investigadores determinam se existem contaminantes ou diretamente sob um imóvel, a localização exata desses contaminantes e até que ponto esses contaminantes estão presentes. Se houver poluentes ou contaminantes no local, um estudo adicional é feito para determinar quais perigos potenciais essas substâncias representam para o público e como elas podem ser expostas a eles. É comum fazer uma avaliação do local antes das transferências de propriedades, empréstimos ou novas construções, mas pode -se ser feito em qualquer momento durante a vida da propriedade.
Uma avaliação do local ambiental é frequentemente dividida em duas fases. A primeira fase procura identificar quais contaminantes podem estar presentes e produz um relatório com base nos possíveis contaminantes. Na segunda fase, um esforço mais concertado para identificar e caracterizar especificamente os possíveis problemas é realizada. Dada a natureza e o treinamento especializados necessários para uma segunda fase, muitos escolhemEsta fase somente se as condições o exigirem.
Geralmente, a primeira fase envolve pesquisar os usos passados de uma propriedade. Se, por exemplo, um local fosse um posto de gasolina, a avaliação pode procurar determinar se havia algum tanque de armazenamento subterrâneo restante no local. Eles podem ser corroídos ou degradados ao longo do tempo e apresentar um risco. A chave também é uma inspeção visual para determinar se há algo que possa ser motivo de preocupação, como áreas sem crescimento vegetativo ou materiais contendo amianto.
Se houver motivo de preocupação, o relatório emitido para a primeira fase da avaliação do local ambiental deve observar quais são essas preocupações em detalhes. Embora, neste momento, possa haver poucas evidências de que exista um problema real, a principal preocupação é se o potencial está lá. Se houver potencial, a necessidade da segunda fase do meio ambiente comoA sessão é maior.
Nesta fase, pode haver uma escavação extensa ou simplesmente ter algumas amostras retiradas do solo. A extensão da escavação depende principalmente dos usos passados da propriedade e dos perigos potenciais que estão lá. Essas amostras são então levadas a um laboratório para análises posteriores. Se um problema for verificado, ele se tornará ao proprietário encontrar uma solução adequada. Em algumas situações, o governo pode exigir que o proprietário de um imóvel tome algumas medidas para limpar o problema.
Quando uma operação de limpeza é necessária, a segunda fase da avaliação do local deve fornecer algumas orientações. Embora o relatório não possa indicar ou recomendar contratados para ajudar, ele geralmente sugere ou define o escopo do projeto. Isso deve ajudar ao obter lances ou estimativas para o trabalho.