O que é uma avaliação de site?

Uma avaliação do local é um processo pelo qual os investigadores determinam se há algum contaminante dentro ou diretamente sob um imóvel, a localização exata desses contaminantes e a extensão em que esses contaminantes estão presentes. Se houver poluentes ou contaminantes no local, é feito um estudo adicional para determinar quais perigos potenciais essas substâncias representam para o público e como elas podem ser expostas a elas. É comum fazer uma avaliação do local antes de transferências de propriedades, empréstimos ou novas construções, mas uma pode ser feita a qualquer momento durante a vida útil do imóvel.

Uma avaliação do local ambiental geralmente é dividida em duas fases. A primeira fase procura identificar quais contaminantes podem estar presentes e produz um relatório com base nesses possíveis contaminantes. Na segunda fase, um esforço mais concentrado para identificar e caracterizar especificamente os problemas em potencial é realizado. Dada a natureza especializada e o treinamento necessário para uma segunda fase, muitos escolhem essa fase somente se as condições o exigirem.

Geralmente, a primeira fase envolve pesquisar os usos anteriores de uma propriedade. Se, por exemplo, um local era um posto de gasolina, a avaliação pode procurar determinar se havia algum tanque de armazenamento subterrâneo no local. Elas podem estar corroídas ou degradadas com o tempo e apresentam um risco. Também é fundamental uma inspeção visual para determinar se há algo que possa ser motivo de preocupação, como áreas sem crescimento vegetativo ou materiais contendo amianto.

Se houver motivo de preocupação, o relatório emitido para a primeira fase da avaliação do local ambiental deve observar quais são essas preocupações em detalhes. Embora neste momento haja pouca evidência de que realmente exista um problema, a principal preocupação é se o potencial existe. Se houver potencial, a necessidade da segunda fase da avaliação ambiental é maior.

Nesta fase, pode haver escavações extensas ou simplesmente tirar algumas amostras do solo. A extensão da escavação depende principalmente dos usos anteriores da propriedade e dos perigos potenciais que existem. Essas amostras são então levadas a um laboratório para análise posterior. Se um problema for verificado, cabe ao proprietário encontrar uma solução adequada. Em algumas situações, o governo pode exigir que o proprietário tome alguma ação para solucionar o problema.

Quando uma operação de limpeza é necessária, a segunda fase da avaliação do local deve fornecer algumas orientações. Embora o relatório possa não indicar ou recomendar prestadores de serviços para ajudar, geralmente sugere ou define o escopo do projeto. Isso deve ajudar ao obter lances ou estimativas para o trabalho.