サイト評価とは何ですか？

現場評価とは、調査員が不動産の上または下に汚染物質があるかどうか、それらの汚染物質の正確な位置、およびそれらの汚染物質が存在する範囲を判断するプロセスです。 現場に汚染物質または汚染物質がある場合、それらの物質が公衆に与える潜在的な危険性とそれらがどのように暴露されるかを決定するために、さらなる研究が行われます。 不動産の譲渡、ローン、または新規建設の前にサイトの評価を行うのが一般的ですが、不動産の寿命中であればいつでも行うことができます。

環境サイトの評価は、多くの場合2つのフェーズに分けられます。 最初のフェーズでは、存在する可能性のある汚染物質を特定し、それらの可能性のある汚染物質に基づいてレポートを作成します。 第2フェーズでは、潜在的な問題を具体的に特定し、特徴付けるためのより協調的な取り組みが行われます。 2番目のフェーズに必要な特殊な性質とトレーニングを考えると、多くの人は、条件が必要とする場合にのみこのフェーズを選択します。

一般に、最初のフェーズでは、プロパティの過去の使用を調査します。 たとえば、ある場所がガソリンスタンドの場合、評価ではその場所に地下貯蔵タンクが残っているかどうかを判断することがあります。 それらは腐食するか、時間の経過とともに劣化する可能性があり、リスクをもたらします。 また、重要なのは、栄養生長のない地域やアスベスト含有材料など、懸念の原因となる可能性のあるものがあるかどうかを判断するための目視検査です。

懸念の原因がある場合、環境サイト評価の第1フェーズで発行されるレポートには、それらの懸念の詳細が記載されている必要があります。 この時点で実際の問題が実際に存在するという証拠はほとんどないかもしれませんが、主な懸念は潜在性があるかどうかです。 潜在的な可能性がある場合、環境評価の第2段階の必要性は大きくなります。

この段階では、大規模な発掘、または単に地面からサンプルを採取することがあります。 発掘の範囲は、主に過去の財産の使用とそこにある潜在的な危険に依存します。 これらのサンプルは、さらに分析するために研究室に運ばれます。 問題が検証された場合、適切な解決策を見つけるのは所有者の責任となります。 状況によっては、政府は問題を片付けるために不動産所有者に何らかの行動をとることを要求するかもしれません。

クリーンアップ操作が必要な場合、サイト評価の2番目のフェーズでいくつかのガイダンスを提供する必要があります。 この報告書は、請負業者を支援するように指示または推奨していない場合がありますが、多くの場合、プロジェクトの範囲を提案または定義しています。 これは、ジョブの入札または見積もりを取得するときに役立ちます。