Co je hodnocení webu?
Hodnocení místa je proces, kterým vyšetřovatelé určují, zda existují nějaké kontaminanty na nebo přímo pod částí nemovitosti, přesné umístění těchto kontaminantů a míra, v jaké jsou tyto kontaminanty přítomny. Pokud jsou na místě znečišťující látky nebo kontaminanty, provede se další studie, aby se určilo, jaká potenciální nebezpečí tyto látky představují pro veřejnost a jak jim mohou být vystaveny. Před převody nemovitostí, půjčkami nebo novou výstavbou je obvyklé provádět hodnocení na místě, ale je možné je provést kdykoli během životnosti nemovitosti.
Posouzení stavu životního prostředí je často rozděleno do dvou fází. První fáze se snaží zjistit, jaké kontaminanty by mohly být přítomny, a vytvoří zprávu na základě těchto možných kontaminantů. Ve druhé fázi je vyvíjeno společné úsilí o konkrétní identifikaci a charakterizaci potenciálních problémů. Vzhledem k specializované povaze a školení požadovanému pro druhou fázi si mnozí zvolí tuto fázi, pouze pokud to podmínky vyžadují.
První fáze obvykle zahrnuje zkoumání minulého využití nemovitosti. Pokud je například místem benzinová stanice, může se posouzení pokusit zjistit, zda v místě zůstaly nějaké podzemní zásobníky. Ty by mohly být v průběhu času zkorodovány nebo jinak degradovány a představovat riziko. Klíčem je také vizuální kontrola, aby se zjistilo, zda existuje něco, co by mohlo být důvodem k obavám, jako jsou oblasti bez vegetativního růstu nebo materiály obsahující azbest.
Pokud existují důvody k obavám, měla by zpráva vydaná pro první fázi posouzení stavu životního prostředí poznamenat, jaké jsou tyto obavy podrobně. Ačkoli v tomto bodě může existovat jen málo důkazů o tom, že skutečný problém skutečně existuje, hlavním problémem je, zda existuje potenciál. Pokud existuje potenciál, je potřeba druhé fáze posuzování vlivů na životní prostředí větší.
V této fázi by mohlo dojít k rozsáhlému výkopu, nebo jednoduše nechat některé vzorky odebrat ze země. Rozsah vykopávky závisí hlavně na minulém využití nemovitosti a potenciálních nebezpečích, která zde existují. Tyto vzorky jsou poté převezeny do laboratoře pro další analýzu. Pokud je problém ověřen, pak je na vlastníkovi nemovitosti, aby našlo vhodné řešení. V některých situacích může vláda požadovat, aby vlastník nemovitosti podnikl nějaké kroky k odstranění problému.
Je-li nutná operace čištění, měla by druhá fáze posouzení místa poskytnout nějaké pokyny. Přestože zpráva nemusí uvádět nebo doporučit dodavatele, aby pomohli, často navrhuje nebo definuje rozsah projektu. To by mělo pomoci při získávání nabídek nebo odhadů práce.