Che cos'è una valutazione del sito?
Una valutazione del sito è un processo attraverso il quale gli investigatori determinano se ci sono contaminanti su o direttamente sotto un pezzo di proprietà immobiliare, la posizione esatta di tali contaminanti e la misura in cui tali contaminanti sono presenti. Se nel sito sono presenti sostanze inquinanti o contaminanti, viene condotto un ulteriore studio per determinare quali potenziali pericoli rappresentano tali sostanze per il pubblico e come possono essere esposti a esse. È comune fare una valutazione del sito prima dei trasferimenti di proprietà, prestiti o nuove costruzioni, ma si può fare in qualsiasi momento durante la vita della proprietà.
Una valutazione del sito ambientale è spesso suddivisa in due fasi. La prima fase cerca di identificare quali contaminanti potrebbero essere presenti e produce un rapporto basato su quei possibili contaminanti. Nella seconda fase, viene intrapreso uno sforzo più concertato per identificare e caratterizzare in modo specifico i potenziali problemi. Data la natura specializzata e la formazione richiesta per una seconda fase, molti scelgono questa fase solo se le condizioni lo richiedono.
Comunemente, la prima fase prevede la ricerca degli usi passati di una proprietà. Se, ad esempio, un luogo fosse una stazione di benzina, la valutazione potrebbe cercare di determinare se nel luogo fossero rimasti dei serbatoi sotterranei. Questi potrebbero essere corrosi o altrimenti degradati nel tempo e presentare un rischio. Anche la chiave è un'ispezione visiva per determinare se c'è qualcosa che può essere motivo di preoccupazione, come aree senza crescita vegetativa o materiali contenenti amianto.
Se vi è motivo di preoccupazione, la relazione pubblicata per la prima fase della valutazione del sito ambientale dovrebbe tenere conto di quali siano tali preoccupazioni in dettaglio. Sebbene a questo punto possano esserci poche prove dell'esistenza di un problema reale, la preoccupazione principale è se il potenziale esiste. Se esiste un potenziale, la necessità della seconda fase della valutazione ambientale è maggiore.
In questa fase, potrebbero esserci scavi approfonditi o semplicemente prelevare alcuni campioni da terra. L'entità dello scavo dipende principalmente dagli usi passati della proprietà e dai potenziali pericoli che ci sono. Questi campioni vengono quindi portati in laboratorio per ulteriori analisi. Se viene verificato un problema, spetta al proprietario di proprietà trovare una soluzione adatta. In alcune situazioni, il governo potrebbe richiedere a un proprietario di proprietà di intervenire per risolvere il problema.
Quando è necessaria un'operazione di pulizia, la seconda fase della valutazione del sito dovrebbe fornire alcune indicazioni. Sebbene il rapporto non possa indicare o raccomandare ad appaltatori di aiutare, spesso suggerisce o definisce la portata del progetto. Questo dovrebbe aiutare quando si ottengono offerte o stime per il lavoro.