¿Cómo realizo un análisis de mercado de la vivienda?
Un análisis de mercado de la vivienda es un estudio que contiene datos estadísticos relacionados con el mercado inmobiliario. Por lo general, un análisis incluirá detalles de las tendencias recientes en el mercado inmobiliario, como los precios promedio de venta, los niveles de ejecución hipotecaria y las áreas en las que se ha producido la mayor parte de la actividad de venta de viviendas. Para producir un informe útil, la persona que realiza el análisis debe establecer parámetros que incluyan límites geográficos y la escala de tiempo para el estudio.
Los gobiernos regionales y nacionales a menudo producen informes mensuales o trimestrales que detallan las tendencias de precios dentro del mercado inmobiliario. Dichos informes incluyen los precios promedio de la vivienda y estas cifras se comparan normalmente con los informes anteriores para que se puedan medir tendencias como aumentos de precios o caídas de precios. En ausencia de dicha información, alguien que intenta realizar un análisis de mercado de la vivienda podría recopilar datos sobre las ventas recientes de viviendas del tribunal local. Documentos como las hechos de garantía a menudo se ponen a disposición del público y estos síLos cumentos generalmente incluyen precios de venta y fechas de transacción. Los analistas también pueden recopilar información sobre ventas recientes de agentes inmobiliarios.
Los detalles de eventos como las ejecuciones hipotecarias a menudo se enumeran en periódicos y revistas locales. Además, las ejecuciones hipotecarias implican juicios predeterminados y los registros de tales juicios generalmente se mantienen en el archivo en el juzgado local. Además de recopilar información de ejecución hipotecaria para un análisis de mercado de la vivienda, un individuo también puede referirse cruzando las direcciones de viviendas ejecutadas con registros de impuestos de propiedad locales que incluyen descripciones de parcelas de propiedades. Esta información se puede utilizar para crear un informe que muestra los tipos de propiedades en las que se han excluido durante un período particular de tiempo.
Alguien que realice un análisis de mercado inmobiliario puede querer averiguar sobre la demografía cambiante de un vecindario o región en particular. En muchos casos, GO LOCALLos censos de realización de versiones y copias de estos informes completados a menudo se ponen a disposición del público. Al revisar los registros del censo, un analista puede encontrar información como la edad, el género y el origen étnico de las personas que se encuentran dentro de regiones específicas. En ausencia de información del censo, un individuo puede recopilar estos datos haciendo visitas puerta a puerta a casas del vecindario.
Al haber reunido datos relacionados con las ventas de viviendas, ejecuciones hipotecarias, demografía y otras piezas de información relevantes, la persona que compila el análisis del mercado de la vivienda debe producir un informe que cubra la actividad relacionada con la vivienda en un área específica en un plazo particular. Para que el informe sea significativo, el analista debe crear informes posteriores que cubran los períodos de tiempo con la misma duración que el primer informe e incluya información de vivienda que pertenece a la misma región. Con el tiempo, las tendencias en el mercado inmobiliario se pueden rastrear fácilmente ya que los analistas pueden comparar informes que cubren diferentes períodos de tiempo.