Come posso condurre un'analisi del mercato immobiliare?

Un'analisi del mercato immobiliare è uno studio che contiene dati statistici relativi al mercato immobiliare. In genere, un'analisi includerà i dettagli delle recenti tendenze del mercato immobiliare come i prezzi medi di vendita, i livelli di preclusione e le aree in cui si è verificata la maggior parte delle attività di vendita di case. Per produrre un rapporto utile, la persona che conduce l'analisi deve impostare parametri che includano i confini geografici e il calendario per lo studio.

I governi regionali e nazionali producono spesso rapporti mensili o trimestrali che descrivono in dettaglio le tendenze dei prezzi nel mercato immobiliare. Tali rapporti includono i prezzi medi delle case e queste cifre sono normalmente confrontate con le relazioni precedenti in modo che possano essere misurate tendenze come aumenti o riduzioni dei prezzi. In assenza di tali informazioni, qualcuno che cerca di condurre un'analisi del mercato immobiliare potrebbe raccogliere manualmente i dati sulle recenti vendite di case dal tribunale locale. Documenti come gli atti di garanzia sono spesso resi disponibili al pubblico e questi documenti solitamente includono prezzi di vendita e date di transazione. Gli analisti possono anche raccogliere informazioni sulle recenti vendite da agenti immobiliari.

I dettagli di eventi come pignoramenti sono spesso elencati su giornali e riviste locali. Inoltre, i pignoramenti comportano sentenze di inadempienza e le registrazioni di tali sentenze sono generalmente archiviate presso il tribunale locale. Oltre a raccogliere informazioni di preclusione per un'analisi del mercato immobiliare, un individuo può anche fare un riferimento incrociato agli indirizzi delle case precluse con i registri delle imposte locali sulla proprietà che includono la descrizione dei pacchi di proprietà. Queste informazioni possono essere utilizzate per creare un report che mostri i tipi di proprietà che sono stati preclusi in un determinato periodo di tempo.

Qualcuno che sta conducendo un'analisi del mercato immobiliare potrebbe voler scoprire i cambiamenti demografici di un particolare quartiere o regione. In molti casi, i governi locali conducono censimenti e copie di questi rapporti completati vengono spesso rese pubblicamente disponibili. Esaminando i registri del censimento, un analista può scoprire informazioni come l'età, il sesso e l'etnia delle persone ospitate in regioni specifiche. In assenza di informazioni sul censimento, un individuo può raccogliere questi dati facendo visite porta a porta nelle case del quartiere.

Avendo raccolto dati relativi alle vendite di case, pignoramenti, dati demografici e altre informazioni rilevanti, la persona che compila l'analisi del mercato immobiliare deve produrre un rapporto che copra l'attività relativa all'alloggio in un'area specifica in un determinato periodo di tempo. Affinché il report sia significativo, l'analista deve creare report successivi che coprono periodi di tempo con la stessa durata del primo report e includere informazioni sull'abitazione relative alla stessa regione. Nel tempo, le tendenze del mercato immobiliare possono essere facilmente monitorate poiché gli analisti possono confrontare i report che coprono periodi di tempo diversi.