Hur gör jag en bostadsmarknadsanalys?
En bostadsmarknadsanalys är en studie som innehåller statistiska uppgifter relaterade till bostadsmarknaden. Vanligtvis kommer en analys att innehålla detaljer om de senaste trenderna på bostadsmarknaden såsom genomsnittliga försäljningspriser, avskärmningsnivåer och områden där de flesta bostadsförsäljningsaktiviteter har inträffat. För att kunna skapa en användbar rapport måste personen som utför analysen ställa in parametrar som inkluderar geografiska gränser och tidsskalan för studien.
Regionala och nationella regeringar producerar ofta månatliga eller kvartalsvisa rapporter som beskriver prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Sådana rapporter inkluderar genomsnittliga hempriser och dessa siffror jämförs normalt med tidigare rapporter så att trender som prisökningar eller prisfall kan mätas. I avsaknad av sådan information kan någon som försöker göra en bostadsmarknadsanalys manuellt samla in data om den senaste försäljningen av hem från den lokala domstolen. Dokument som garantihandlingar görs ofta tillgängliga för allmänheten och dessa dokument inkluderar vanligtvis försäljningspriser och transaktionsdatum. Analytiker kan också samla in information om nyförsäljning från fastighetsmäklare.
Detaljer om händelser som avskärmningar listas ofta i lokala tidningar och tidskrifter. Utelämnanden innefattar dessutom standarddomar och register över sådana domar förvaras vanligtvis i det lokala domstolen. Bortsett från att samla in avskärmningsinformation för en bostadsmarknadsanalys, kan en individ också korsreferenser adresserna till utestängda bostäder med lokala fastighetsskattregister som innehåller beskrivningar av fastighetspaket. Denna information kan användas för att skapa en rapport som visar vilka typer av fastigheter som har uteslutits under en viss tidsperiod.
Någon som gör en bostadsmarknadsanalys kanske vill ta reda på om den förändrade demografin i ett visst område eller region. I många fall genomför lokala myndigheter folkräkningar och kopior av dessa slutförda rapporter görs ofta offentligt tillgängliga. Genom att granska folkräkningsposter kan en analytiker ta reda på information som ålder, kön och etnicitet hos personer som är inrymda i specifika regioner. I avsaknad av information om folkräkning kan en individ samla in dessa data genom att besöka dörr till dörr i grannskapets hem.
Efter att ha samlat in data relaterade till bostadsförsäljning, avskärmningar, demografi och annan relevant information måste den som sammanställer bostadsmarknadsanalysen producera en rapport som täcker bostadsrelaterad verksamhet inom ett visst område under en viss tidsram. För att rapporten ska vara meningsfull måste analytiker skapa efterföljande rapporter som täcker tidsperioder med samma varaktighet som den första rapporten och inkluderar bostadsinformation som gäller samma region. Med tiden kan trenderna på bostadsmarknaden enkelt spåras eftersom analytiker kan jämföra rapporter som täcker olika tidsperioder.