Jak mohu provést analýzu trhu s bydlením?
Analýza trhu s bydlením je studie, která obsahuje statistické údaje týkající se trhu s bydlením. Analýza bude obvykle zahrnovat podrobnosti o nedávných trendech na trhu s bydlením, jako jsou průměrné prodejní ceny, úroveň uzavření trhu a oblasti, ve kterých došlo k většině činnosti v prodeji domácího prodeje. Abychom vytvořili užitečnou zprávu, musí osoba provádějící analýzu nastavit parametry, které zahrnují geografické hranice a časový plán pro studii.
Regionální a národní vlády často vytvářejí měsíční nebo čtvrtletní zprávy, které podrobně popisují trendy v oblasti cen na trhu s bydlením. Tyto zprávy zahrnují průměrné ceny domů a tyto údaje jsou obvykle porovnány s minulými zprávami, takže lze měřit trendy, jako je zvýšení cen nebo pokles cen. Při neexistenci takových informací by někdo, kdo se snaží provést analýzu trhu s bydlením, by mohl ručně shromažďovat údaje o nedávném prodeji domů z místní soudní budovy. Dokumenty, jako jsou záruční listiny, jsou často zpřístupněny veřejnosti a tyCmenty obvykle zahrnují prodejní ceny a data transakcí. Analytici mohou také shromažďovat informace o nedávných prodejích od realitních agentů.
Podrobnosti o událostech, jako jsou zabavení, jsou často uvedeny v místních novinách a časopisech. Navíc zabavení zahrnují výchozí rozsudky a záznamy o těchto rozsudcích jsou obvykle uloženy v místní soudní budově. Kromě shromažďování informací o uzavření trhu pro analýzu trhu s bydlením může jednotlivec také křížově odkazovat na adresy uzavřených domů s místními záznamy o dani z nemovitostí, které zahrnují popisy pozemků s nemovitostmi. Tyto informace lze použít k vytvoření zprávy ukazující typy vlastností, které byly zabráněny za určité časové období.
Někdo provádí analýzu trhu s bydlením, může se chtít dozvědět o měnící se demografii konkrétního sousedství nebo regionu. V mnoha případech, místní GoVermy provádějí sčítání lidu a kopie těchto vyplněných zpráv jsou často zveřejněny. Přezkoumáním záznamů sčítání lidu může analytik zjistit informace, jako je věk, pohlaví a etnicita lidí, kteří jsou umístěni v konkrétních regionech. Při neexistenci informací o sčítání lidu může jednotlivec shromáždit tato data provedením návštěv v sousedním domech.
Po shromáždění údajů souvisejících s prodejem domů, zabavením, demografií a dalšími relevantními informacemi musí osoba sestavovat analýzu trhu s bydlením předložit zprávu, která zahrnuje související aktivitu v oblasti bydlení v konkrétní oblasti v určitém časovém rámci. Aby byla zpráva smysluplná, musí analytik vytvořit následné zprávy, které pokrývají časová období se stejnou dobou trvání jako první zpráva a zahrnovat informace o bydlení, které se týkají stejné oblasti. V průběhu času mohou být trendy na trhu s bydlením snadno sledovány, protože analytici mohou porovnat zprávy, které pokrývají různá časová období.