Jak provedu analýzu trhu s bydlením?
Analýza trhu s bydlením je studie, která obsahuje statistické údaje týkající se trhu s bydlením. Analýza bude obvykle zahrnovat podrobnosti o nejnovějších trendech na trhu s bydlením, jako jsou průměrné prodejní ceny, úrovně uzavření trhu a oblasti, ve kterých došlo k největšímu prodeji domů. Pro vypracování užitečné zprávy musí osoba provádějící analýzu nastavit parametry, které zahrnují geografické hranice a časový rozvrh studie.
Regionální a národní vlády často vytvářejí měsíční nebo čtvrtletní zprávy, které podrobně popisují vývoj cen na trhu s bydlením. Tyto zprávy zahrnují průměrné ceny domů a tyto údaje se obvykle porovnávají s předchozími zprávami, takže lze měřit trendy, jako je zvýšení cen nebo pokles cen. Pokud takové informace neexistují, někdo, kdo se snaží provést analýzu trhu s bydlením, by mohl ručně shromáždit údaje o nedávném prodeji domů z místního soudu. Dokumenty, jako jsou záruční listiny, jsou často zpřístupněny veřejnosti a tyto dokumenty obvykle zahrnují prodejní ceny a data transakcí. Analytici mohou také shromažďovat informace o nedávném prodeji od realitních kanceláří.
Podrobnosti o událostech, jako je zabavení majetku, jsou často uvedeny v místních novinách a časopisech. Zabavení majetku navíc zahrnuje rozsudky pro zmeškání a záznamy o těchto rozsudcích jsou obvykle vedeny v evidenci v místní soudní síni. Kromě shromažďování informací o vyloučení z trhu pro analýzu trhu s bydlením může jednotlivec také porovnat adresy vyloučených domů s místními daňovými záznamy o majetku, které obsahují popisy pozemků s nemovitostmi. Tyto informace lze použít k vytvoření sestavy ukazující typy vlastností, které byly zablokovány v určitém časovém období.
Někdo provádějící analýzu trhu s bydlením může mít zájem dozvědět se o měnící se demografii konkrétní čtvrti nebo regionu. V mnoha případech místní samosprávy vedou sčítání lidu a kopie těchto vyplněných zpráv jsou často zveřejňovány. Při kontrole záznamů ze sčítání lidu může analytik zjistit informace, jako je věk, pohlaví a národnost lidí, kteří jsou ubytováni v konkrétních regionech. Pokud neexistují informace o sčítání lidu, může jednotlivec tyto údaje shromáždit návštěvami domů ve sousedských domech.
Po shromáždění údajů týkajících se prodeje domů, zabavení majetku, demografie a dalších relevantních informací musí osoba, která sestavuje analýzu trhu s bydlením, vypracovat zprávu, která se zabývá činností související s bydlením v určité oblasti v určitém časovém rámci. Aby byla zpráva smysluplná, musí analytik vytvořit následné zprávy, které se týkají časových období se stejným trváním jako první zpráva, a musí obsahovat informace o bydlení, které se vztahují ke stejnému regionu. Časem lze trendy na trhu s bydlením snadno sledovat, protože analytici mohou porovnávat zprávy, které pokrývají různá časová období.