Jak przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego?
Analiza rynku mieszkaniowego to badanie, które zawiera dane statystyczne dotyczące rynku mieszkaniowego. Zazwyczaj analiza będzie zawierała szczegóły dotyczące najnowszych trendów na rynku mieszkaniowym, takie jak średnie ceny sprzedaży, poziomy wykluczenia i obszary, w których nastąpiła większość sprzedaży domów. Aby sporządzić użyteczny raport, osoba przeprowadzająca analizę musi ustawić parametry obejmujące granice geograficzne i harmonogram czasowy badania.
Rządy regionalne i krajowe często sporządzają miesięczne lub kwartalne raporty, które wyszczególniają trendy cenowe na rynku mieszkaniowym. Takie raporty zawierają średnie ceny domów, a dane te są zwykle porównywane z wcześniejszymi raportami, aby można było mierzyć trendy takie jak wzrosty lub spadki cen. W przypadku braku takich informacji ktoś próbujący przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego mógłby ręcznie zebrać dane o ostatniej sprzedaży domów z lokalnego sądu. Dokumenty takie jak akty gwarancyjne są często udostępniane publicznie, a dokumenty te zwykle zawierają ceny sprzedaży i daty transakcji. Analitycy mogą również zbierać informacje o ostatnich wyprzedażach od pośredników w obrocie nieruchomościami.
Szczegóły wydarzeń, takich jak egzekucje z nieruchomości, są często wymieniane w lokalnych gazetach i czasopismach. Ponadto egzekucje obejmują orzeczenia zaoczne, a zapisy takich orzeczeń są zwykle przechowywane w aktach lokalnego sądu. Oprócz gromadzenia informacji na temat wykluczenia na potrzeby analizy rynku mieszkaniowego, osoba fizyczna może również odnieść się do adresów wykluczonych domów z lokalnymi ewidencjami podatków od nieruchomości, które zawierają opisy działek nieruchomości. Informacje te można wykorzystać do utworzenia raportu pokazującego typy właściwości, które zostały zablokowane w określonym okresie czasu.
Ktoś przeprowadzający analizę rynku mieszkaniowego może chcieć dowiedzieć się o zmieniających się danych demograficznych w konkretnej dzielnicy lub regionie. W wielu przypadkach samorządy przeprowadzają spis ludności, a kopie wypełnionych raportów są często publicznie dostępne. Przeglądając zapisy spisowe, analityk może znaleźć informacje, takie jak wiek, płeć i pochodzenie etniczne osób mieszkających w określonych regionach. W przypadku braku informacji ze spisu, osoba może zebrać te dane, odwiedzając dom od drzwi do drzwi.
Po zebraniu danych dotyczących sprzedaży domów, wynajmu nieruchomości, danych demograficznych i innych istotnych informacji, osoba opracowująca analizę rynku nieruchomości musi sporządzić raport obejmujący działalność związaną z mieszkalnictwem na określonym obszarze w określonym czasie. Aby raport był znaczący, analityk musi utworzyć kolejne raporty obejmujące okresy o takim samym czasie trwania jak pierwszy raport i zawierać informacje o mieszkaniu, które dotyczą tego samego regionu. Z biegiem czasu trendy na rynku mieszkaniowym można łatwo śledzić, ponieważ analitycy mogą porównywać raporty obejmujące różne okresy.