Comment effectuer une analyse du marché du logement?

Une analyse du marché du logement est une étude qui contient des données statistiques relatives au marché du logement. En règle générale, une analyse comprendra des détails sur les tendances récentes du marché du logement, telles que les prix de vente moyens, les niveaux de verrouillage et les zones dans lesquelles la plupart des activités de vente de maisons ont eu lieu. Pour produire un rapport utile, le responsable de l’analyse doit définir des paramètres incluant les limites géographiques et l’échelle de temps de l’étude.

Les gouvernements régionaux et nationaux produisent souvent des rapports mensuels ou trimestriels détaillant les tendances des prix sur le marché du logement. Ces rapports incluent les prix moyens des logements et ces chiffres sont normalement comparés aux rapports précédents afin de pouvoir mesurer les tendances telles que les hausses ou les baisses de prix. En l’absence de telles informations, une personne tentant de réaliser une analyse du marché du logement pourrait collecter manuellement des données sur les ventes de logements récents au palais de justice local. Des documents tels que les actes de garantie sont souvent mis à la disposition du public et comprennent généralement les prix de vente et les dates de transaction. Les analystes peuvent également recueillir des informations sur les ventes récentes d'agents immobiliers.

Les détails d'événements tels que les saisies sont souvent cités dans les journaux et les revues locales. En outre, les saisies impliquent des jugements par défaut et les enregistrements de tels jugements sont généralement conservés dans les dossiers du palais de justice local. En plus de collecter des informations sur les saisies pour une analyse du marché du logement, une personne peut également faire des renvois entre les adresses de maisons saisies et les enregistrements de taxe foncière locale qui incluent des descriptions de parcelles. Ces informations peuvent être utilisées pour créer un rapport indiquant les types de propriétés exclues au cours d'une période donnée.

Une personne effectuant une analyse du marché du logement voudra peut-être s'informer de l'évolution de la démographie d'un quartier ou d'une région en particulier. Dans de nombreux cas, les administrations locales procèdent à des recensements et des copies de ces rapports complets sont souvent mises à la disposition du public. En examinant les recensements, un analyste peut trouver des informations telles que l’âge, le sexe et l’appartenance ethnique des personnes hébergées dans des régions spécifiques. En l'absence d'informations de recensement, une personne peut collecter ces données en effectuant des visites à domicile dans les foyers du quartier.

Après avoir rassemblé des données relatives aux ventes de logements, aux saisies, aux données démographiques et à d’autres éléments d’information pertinents, le responsable de l’analyse du marché du logement doit produire un rapport qui couvre les activités liées au logement dans un domaine spécifique sur une période donnée. Pour que le rapport soit significatif, l'analyste doit créer des rapports ultérieurs qui couvrent des périodes d'une durée identique à celle du premier rapport et incluent des informations sur le logement appartenant à la même région. Au fil du temps, il est facile de suivre les tendances du marché du logement, les analystes pouvant comparer des rapports couvrant différentes périodes.