Hvordan foretager jeg en boligmarkedsanalyse?
En boligmarkedsanalyse er en undersøgelse, der indeholder statistiske data relateret til boligmarkedet. En analyse vil typisk indeholde detaljer om de nylige tendenser på boligmarkedet, såsom gennemsnitlige salgspriser, afskærmningsniveauer og de områder, hvor de fleste boligsalgsaktiviteter har fundet sted. For at udarbejde en nyttig rapport skal den person, der udfører analysen, indstille parametre, der inkluderer geografiske grænser og tidsskalaen for undersøgelsen.
Regionale og nationale regeringer producerer ofte månedlige eller kvartalsvise rapporter, der beskriver prisudviklingen på boligmarkedet. Sådanne rapporter inkluderer gennemsnitlige hjemmepriser, og disse tal sammenlignes normalt med tidligere rapporter, så tendenser som prisstigninger eller prisfald kan måles. I mangel af sådanne oplysninger kunne nogen, der forsøger at gennemføre en boligmarkedsanalyse manuelt indsamle data om det nylige salg af boliger fra det lokale retsbygning. Dokumenter såsom garantihandlinger stilles ofte til rådighed for offentligheden, og disse dokumenter inkluderer normalt salgspriser og transaktionsdatoer. Analytikere kan også indsamle oplysninger om det nylige salg fra ejendomsmæglere.
Detaljer om begivenheder såsom afskærmninger er ofte opført i lokale aviser og tidsskrifter. Derudover involverer tvangsafviklingen standardafgørelser, og der føres normalt registreringer af sådanne domme i det lokale retsbygning. Bortset fra at indsamle afskærmningsoplysninger til et boligmarkedsanalyse, kan en enkeltperson også krydsehenvisning til adresser på afskærmede boliger med lokale ejendomsskatregistre, der indeholder beskrivelser af ejendomspakker. Disse oplysninger kan bruges til at oprette en rapport, der viser de typer egenskaber, der er afskærmet over et bestemt tidsrum.
En person, der foretager en boligmarkedsanalyse, ønsker måske at finde ud af om de skiftende demografi i et bestemt kvarter eller område. I mange tilfælde foretager lokale myndigheder folketællinger, og kopier af disse afsluttede rapporter bliver ofte offentliggjort. Ved at gennemgå folketællingsregistreringer kan en analytiker finde ud af oplysninger såsom alder, køn og etnicitet hos mennesker, der er husede i specifikke regioner. I mangel af information om folketælling kan en person indsamle disse data ved at aflægge dør til dør-besøg i nabolagets hjem.
Efter at have indsamlet data relateret til hjemmesalg, afskærmninger, demografi og andre relevante oplysninger, skal den person, der udarbejder boligmarkedsanalysen, udarbejde en rapport, der dækker boligrelateret aktivitet i et specifikt område over en bestemt tidsramme. For at rapporten skal være meningsfuld, skal analytikeren oprette efterfølgende rapporter, der dækker tidsperioder med samme varighed som den første rapport og inkluderer husinformation, der vedrører den samme region. Over tid kan tendenser på boligmarkedet let spores, da analytikere kan sammenligne rapporter, der dækker forskellige tidsperioder.