住宅市場分析を行うにはどうすればよいですか？

住宅市場分析は、住宅市場に関連する統計データを含む研究です。 通常、分析には、平均販売価格、抵当権行使レベル、およびほとんどの住宅販売活動が行われた地域など、住宅市場の最近の傾向の詳細が含まれます。 有用なレポートを作成するには、分析を行う人が、地理的境界と調査のタイムスケールを含むパラメータを設定する必要があります。

地域および中央政府は、住宅市場内の価格動向を詳述する月次または四半期報告書を作成することがよくあります。 このようなレポートには平均住宅価格が含まれ、これらの数値は通常、過去のレポートと比較されるため、価格の上昇や値下がりなどの傾向を測定できます。 このような情報がない場合、住宅市場分析を行おうとする人は、地元の裁判所から最近の住宅販売に関するデータを手動で収集できます。 保証書などの文書は一般に公開されていることが多く、これらの文書には通常、販売価格と取引日が含まれています。 アナリストは、不動産業者から最近の販売に関する情報を収集することもできます。

差し押さえなどのイベントの詳細は、多くの場合、地元の新聞や雑誌に掲載されています。 さらに、差し押さえにはデフォルトの判決が含まれ、そのような判決の記録は通常、地元の裁判所でファイルに保管されます。 住宅市場分析のための差し押さえ情報の収集とは別に、個人は、差し押さえられた家の住所を、土地区画の説明を含む地元の固定資産税記録と相互参照することもできます。 この情報を使用して、特定の期間に除外されたプロパティのタイプを示すレポートを作成できます。

住宅市場分析を実施している人は、特定の近隣または地域の人口統計の変化について知りたい場合があります。 多くの場合、地方自治体は国勢調査を実施し、これらの完成した報告書のコピーは一般に公開されています。 国勢調査の記録を確認することにより、アナリストは特定の地域に居住している人々の年齢、性別、民族などの情報を見つけることができます。 国勢調査情報がない場合、個人は近隣の家を訪問して訪問してこのデータを収集できます。

住宅販売、差し押さえ、人口統計およびその他の関連情報に関連するデータを収集した後、住宅市場分析を編集する人は、特定の期間における特定の地域の住宅関連活動をカバーするレポートを作成する必要があります。 レポートを意味のあるものにするために、アナリストは、最初のレポートと同じ期間の期間をカバーし、同じ地域に関連する住宅情報を含む後続のレポートを作成する必要があります。 アナリストはさまざまな期間をカバーするレポートを比較できるため、長期的には住宅市場の傾向を簡単に追跡できます。