Wie führe ich eine Wohnungsmarktanalyse durch?
Eine Immobilienmarktanalyse ist eine Studie, die statistische Daten zum Immobilienmarkt enthält. Typischerweise wird eine Analyse Details der jüngsten Trends auf dem Immobilienmarkt enthalten, wie durchschnittliche Verkaufspreise, Zwangsvollstreckungsniveaus und die Gebiete, in denen die meisten Hausverkaufsaktivitäten stattgefunden haben. Um einen nützlichen Bericht zu erstellen, muss die Person, die die Analyse durchführt, Parameter festlegen, die geografische Grenzen und den Zeitplan für die Studie umfassen.
Die regionalen und nationalen Regierungen erstellen häufig monatliche oder vierteljährliche Berichte, in denen die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt detailliert dargestellt wird. Solche Berichte enthalten durchschnittliche Immobilienpreise und diese Zahlen werden normalerweise mit früheren Berichten verglichen, damit Trends wie Preiserhöhungen oder Preissenkungen gemessen werden können. In Ermangelung solcher Informationen könnte jemand, der versucht, eine Immobilienmarktanalyse durchzuführen, manuell Daten über die jüngsten Immobilienverkäufe beim örtlichen Gericht sammeln. Dokumente wie Garantiedokumente werden häufig der Öffentlichkeit zugänglich gemacht, und diese Dokumente enthalten in der Regel Verkaufspreise und Transaktionsdaten. Analysten können auch Informationen zu den jüngsten Verkäufen von Immobilienmaklern einholen.
Einzelheiten zu Ereignissen wie Zwangsvollstreckungen werden häufig in lokalen Zeitungen und Zeitschriften aufgeführt. Darüber hinaus beinhalten Zwangsvollstreckungen Versäumnisurteile, und Aufzeichnungen über solche Urteile werden normalerweise im örtlichen Gericht aufbewahrt. Neben der Erfassung von Informationen zur Zwangsvollstreckung für eine Immobilienmarktanalyse kann eine Person auch die Adressen von Zwangsvollstreckungshäusern mit lokalen Grundsteueraufzeichnungen in Querverweisen versehen, die Beschreibungen von Grundstücken enthalten. Mit diesen Informationen kann ein Bericht erstellt werden, in dem die Arten von Eigenschaften aufgeführt sind, die in einem bestimmten Zeitraum ausgeschlossen wurden.
Jemand, der eine Immobilienmarktanalyse durchführt, möchte möglicherweise Informationen über die sich ändernde Demografie eines bestimmten Stadtviertels oder einer bestimmten Region erhalten. In vielen Fällen führen Kommunalverwaltungen Volkszählungen durch, und Kopien dieser abgeschlossenen Berichte werden häufig öffentlich zugänglich gemacht. Durch die Durchsicht der Volkszählungsdaten kann ein Analyst Informationen wie Alter, Geschlecht und ethnische Zugehörigkeit von Personen ermitteln, die in bestimmten Regionen untergebracht sind. Wenn keine Informationen zur Volkszählung vorliegen, kann eine Person diese Daten sammeln, indem sie Hausbesuche in den Häusern der Nachbarschaft durchführt.
Nach der Erfassung von Daten zu Verkäufen von Eigenheimen, Zwangsvollstreckungen, demografischen Merkmalen und anderen relevanten Informationen muss die Person, die die Wohnimmobilienmarktanalyse erstellt, einen Bericht erstellen, der die wohnungsbezogenen Aktivitäten in einem bestimmten Bereich über einen bestimmten Zeitraum abdeckt. Damit der Bericht aussagekräftig ist, muss der Analyst nachfolgende Berichte erstellen, die Zeiträume mit derselben Dauer wie der erste Bericht abdecken und Wohnungsinformationen enthalten, die sich auf dieselbe Region beziehen. Im Laufe der Zeit können Trends auf dem Immobilienmarkt leicht verfolgt werden, da Analysten Berichte vergleichen können, die unterschiedliche Zeiträume abdecken.