Wie führe ich eine Immobilienmarktanalyse durch?

Eine Wohnungsmarktanalyse ist eine Studie, die statistische Daten im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt enthält. In der Regel umfasst eine Analyse Einzelheiten zu den jüngsten Trends auf dem Immobilienmarkt wie durchschnittlichen Verkaufspreisen, Zwangsvollstreckungsniveaus und den Bereichen, in denen die meisten Aktivitäten im Hausverkauf aufgetreten sind. Um einen nützlichen Bericht zu erstellen, muss die Person, die die Analyse durchführt, Parameter festlegen, die geografische Grenzen und die Zeitskala für die Studie enthalten.

Regionale und nationale Regierungen erstellen häufig monatliche oder vierteljährliche Berichte, in denen Preistrends auf dem Immobilienmarkt beschrieben werden. Zu diesen Berichten gehören durchschnittliche Immobilienpreise und diese Zahlen werden normalerweise mit früheren Berichten verglichen, sodass Trends wie Preiserhöhungen oder Preisabfälle gemessen werden können. In Ermangelung solcher Informationen konnte jemand, der versucht, eine Immobilienmarktanalyse durchzuführen, Daten zum jüngsten Verkauf von Eigenheimen aus dem örtlichen Gerichtsgebäude manuell sammeln. Dokumente wie Garantieurkunden werden häufig der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt, und diese tun diesZu den Zätern gehören normalerweise Verkaufspreise und Transaktionstermine. Analysten können auch Informationen zu den jüngsten Verkäufen von Immobilienmakler sammeln.

Einzelheiten zu Ereignissen wie Zwangsvollstreckungen werden häufig in lokalen Zeitungen und Zeitschriften aufgeführt. Darüber hinaus beinhalten Zwangsvollstreckungen Standardurteile und Aufzeichnungen solcher Urteile werden normalerweise im örtlichen Gerichtsgebäude in Einklang gehalten. Neben der Sammlung von Zwangsvollstreckungsinformationen für eine Immobilienmarktanalyse kann eine Person auch die Adressen von geschlossenen Häusern mit lokalen Grundsteueraufzeichnungen, die Beschreibungen von Immobilienpaketen enthalten, referenzieren. Diese Informationen können verwendet werden, um einen Bericht zu erstellen, der die Arten von Eigenschaften zeigt, die über einen bestimmten Zeitraum abgeschottet wurden.

Jemand, der eine Immobilienmarktanalyse durchführt, möchte vielleicht über die sich ändernden Demografie einer bestimmten Nachbarschaft oder Region informieren. In vielen Fällen lokaler gehenVernungen führen Volkszählungen durch und Kopien dieser abgeschlossenen Berichte werden häufig öffentlich zur Verfügung gestellt. Durch die Überprüfung der Volkszählungsunterlagen kann ein Analyst Informationen wie Alter, Geschlecht und ethnische Zugehörigkeit von Personen, die in bestimmten Regionen untergebracht sind, herausfinden. In Ermangelung von Volkszählungsinformationen kann eine Person diese Daten sammeln, indem sie in der Nachbarschaftsheime von Tür zu Tür besucht werden.

Nachdem Datenverkäufe, Zwangsvollstreckungen, Demografien und andere relevante Informationen gesammelt wurden, muss die Person, die die Immobilienmarktanalyse zusammenstellt, einen Bericht erstellen, der die Wohnungsaktivitäten in einem bestimmten Bereich über einen bestimmten Zeitraum abdeckt. Damit der Bericht aussagekräftig ist, muss der Analyst nachfolgende Berichte erstellen, die Zeiträume mit der gleichen Dauer wie der erste Bericht abdecken und Wohnungsinformationen enthalten, die sich auf dieselbe Region beziehen. Im Laufe der Zeit können Trends auf dem Immobilienmarkt leicht verfolgt werden, da Analysten Berichte vergleichen können, die unterschiedliche Zeiträume abdecken.