¿Cómo realizo un análisis de mercado hipotecario?
Un análisis de mercado hipotecario se realiza buscando cambios en varios indicadores clave. Esos indicadores incluyen tasas de interés en hipotecas fijas a largo plazo, ventas de viviendas nuevas, inventario de mercado existente, precios de la vivienda y tipos de actividad de financiamiento hipotecario. Una mayor cantidad de hipotecas para nuevas compras versus refinanciamiento en préstamos existentes puede ser indicativo de un mercado más fuerte. Otro indicador común utilizado en un análisis de mercado hipotecario es la cantidad de deuda de préstamos pendiente.
Al igual que otras formas de investigación de mercado, un análisis de mercado hipotecario se basa en datos numéricos para pintar una imagen de tendencias y ocurrencias agregados. Si bien un cambio en un indicador clave puede presagiar un período de disminución o crecimiento, generalmente refleja una respuesta del mercado a corto plazo a un factor externo. Por ejemplo, el número de hipotecas de refinanciamiento puede aumentar temporalmente en respuesta a una fuerte disminución en las tasas de interés. Este cambio puede no ser el resultado de un mercado debilitante, ya que también podría estar relacionado conLos inversores desean liberar el flujo de efectivo para realizar compras inmobiliarias adicionales.
La cantidad de nuevas ventas de viviendas versus actividad de ventas en las casas existentes es otro factor para examinar en un análisis de mercado hipotecario. Una mayor cantidad de nuevas ventas de viviendas puede indicar un aumento en la actividad de construcción debido a una afluencia de nuevos compradores. En otras palabras, el crecimiento y la actividad del mercado se atribuyen a compradores de viviendas por primera vez, vacaciones o compras de la segunda vivienda. Esto puede indicar la expansión ya que los compradores de viviendas tienen ingresos adecuados para mantener múltiples hipotecas o gastos en el hogar y no tienen que confiar en la liquidación de los activos inmobiliarios actuales.
Un aumento en las ventas de viviendas existentes podría deberse a una alta tasa de ejecución de ejecución hipotecaria o una necesidad de que los propietarios se deshagan de las obligaciones hipotecarias. Esto se puede ver en tiempos de debilidad económica, ya que el ingreso promedio de ingresos pierde ingresos disponibles debido a Job loSS, pérdida de ingresos o altas tasas de inflación. Una cantidad desproporcionada de ventas de viviendas existentes en relación con el nuevo inventario también puede deberse a una gran cantidad de demanda en relación con la oferta de nuevas construcciones.
.Los niveles de inventario del mercado se pueden utilizar en un análisis de mercado hipotecario para determinar si el mercado está orientado hacia el comprador o el vendedor. La presencia de altas cantidades de inventario envejecido generalmente refleja un mercado orientado al comprador, donde la oferta es mayor que la demanda. Esto puede ocurrir debido a los errores de cálculo de los constructores de viviendas a pedido en una ubicación geográfica, una economía débil o altas cantidades de actividad de venta. Del mismo modo, una gran cantidad de deuda hipotecaria pendiente puede indicar una actividad de compra saludable, la incapacidad del propietario promedio para pagar su obligación mensual o una gran dependencia del financiamiento bancario para pagar una casa.