모기지 시장 분석을 어떻게 수행합니까?

모기지 시장 분석은 여러 주요 지표의 변경 사항을 찾아서 수행됩니다. 이러한 지표에는 장기 고정 모기지, 신규 주택 판매, 기존 시장 인벤토리, 주택 가격 및 모기지 금융 활동 유형에 대한 금리가 포함됩니다. 기존 대출에 대한 새로운 구매에 대한 더 많은 양의 모기지는 더 강력한 시장을 나타낼 수 있습니다. 모기지 시장 분석에 사용되는 또 다른 일반적인 지표는 미결제 대출 부채의 양입니다.

다른 형태의 시장 조사와 마찬가지로, 모기지 시장 분석은 수치 데이터에 의존하여 집계 동향과 사건의 그림을 그렸습니다. 하나의 주요 지표의 변화는 감소 또는 성장 기간을 예고 할 수 있지만, 일반적으로 외부 요인에 대한 단기 시장 대응을 반영합니다. 예를 들어, 정제 모기지의 수는 금리의 급격한 감소에 따라 일시적으로 증가 할 수 있습니다. 이 변화는 시장이 약화 된 결과가 아닐 수도 있습니다.추가 부동산 구매를 위해 투자자의 현금 흐름을 자유롭게하기를 원합니다.

기존 주택의 새로운 주택 판매량 대 판매 활동은 모기지 시장 분석에서 검사해야 할 또 다른 요인입니다. 더 많은 양의 새로운 주택 판매는 새로운 구매자의 유입으로 인해 건설 활동이 증가 함을 나타낼 수 있습니다. 다시 말해, 시장의 성장과 활동은 최초의 주택 구매자, 휴가 또는 두 번째 주택 구매에 기인합니다. 이는 주택 구매자가 여러 모기지 나 주택 비용을 유지하기 위해 적절한 소득을 가지고 있으며 현재 부동산 자산의 청산에 의존 할 필요가 없기 때문에 확장을 나타낼 수 있습니다.

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기존 주택 판매의 증가는 차압 요금이 높거나 주택 소유자가 모기지 의무를 제거해야 할 필요성 때문일 수 있습니다. 평균 소득 소득자가 일자리로 인해 가처분 소득을 잃기 때문에 경제 약점의시기에 볼 수 있습니다.SS, 소득 손실 또는 높은 인플레이션. 새로운 재고에 비해 기존 주택 판매량의 불균형 한 금액은 새로운 건설 공급에 비해 많은 수요로 인한 것일 수 있습니다.

시장 재고 수준은 모기지 시장 분석에 사용하여 시장이 구매자 또는 판매자를 지향하는지 여부를 결정할 수 있습니다. 많은 양의 고령 인벤토리의 존재는 일반적으로 공급이 수요보다 큰 구매자 중심 시장을 반영합니다. 이는 지리적 위치, 약한 경제 또는 많은 양의 판매 활동에서 수요에 대한 주택 건축업자의 잘못된 계산으로 인해 발생할 수 있습니다. 마찬가지로, 많은 양의 미결제 모기지 부채는 건강한 구매 활동, 평균 주택 소유자가 월별 의무를 지불 할 수 없거나 집을 감당할 수있는 은행 금융에 대한 크게 의존성을 나타낼 수 있습니다.