모기지 시장 분석은 어떻게합니까?

모기지 시장 분석은 몇 가지 주요 지표의 변화를 찾아서 수행됩니다. 이러한 지표에는 장기 고정 모기지 금리, 신규 주택 판매, 기존 시장 재고, 주택 가격 및 모기지 파이낸싱 유형이 포함됩니다. 신규 구매에 대한 더 많은 양의 모기지가 기존 대출에 대한 재 융자보다 더 큰 시장을 나타낼 수 있습니다. 모기지 시장 분석에 사용되는 또 다른 일반적인 지표는 미결제 대출 부채의 금액입니다.

다른 형태의 시장 조사와 마찬가지로 모기지 시장 분석은 수치 데이터를 사용하여 전체 추세 및 발생 그림을 그립니다. 하나의 주요 지표의 변화는 하락 또는 성장 기간을 예고 할 수 있지만 일반적으로 외부 요인에 대한 단기 시장 반응을 반영합니다. 예를 들어, 이자율의 급격한 감소에 따라 재 융자 모기지의 수가 일시적으로 증가 할 수 있습니다. 이러한 변화는 추가 부동산 구매를 위해 현금 흐름을 확보하려는 투자자의 희망과 관련이 있기 때문에 시장 약화의 결과가 아닐 수 있습니다.

신규 주택 판매량과 기존 주택의 판매 활동량은 모기지 시장 분석에서 검토해야 할 또 다른 요소입니다. 신규 주택 판매량이 많을수록 신규 구매자 유입으로 인해 건설 활동이 증가했음을 나타낼 수 있습니다. 다시 말해서, 시장의 성장과 활동은 처음으로 주택 구매자, 휴가 또는 두 번째 주택 구매에 기인합니다. 이는 주택 구매자가 여러 모기지 또는 주택 비용을 유지하기에 충분한 수입을 가지고 있고 현재 부동산 자산의 청산에 의존 할 필요가 없기 때문에 확장을 나타낼 수 있습니다.

기존 주택 판매 증가는 압류 율이 높거나 주택 소유자가 담보 대출 의무를 제거해야 할 필요가 있기 때문일 수 있습니다. 이는 평균 소득 소득자가 실직, 소득 손실 또는 높은 인플레이션 율로 인해 가처분 소득을 잃기 때문에 경제적 약세의시기에 나타날 수 있습니다. 새로운 재고에 비해 기존 주택 판매량의 불균형적인 양은 새로운 건축의 공급에 비해 수요가 많기 때문일 수 있습니다.

시장 재고 수준은 모기지 시장 분석에서 시장이 구매자 또는 판매자를 향하는 지 여부를 결정하는 데 사용될 수 있습니다. 많은 양의 오래된 재고가 존재한다는 것은 일반적으로 공급이 수요보다 큰 구매자 중심 시장을 반영합니다. 이는 지리적 위치, 약한 경제, 또는 많은 양의 판매 활동에서 주택 건설업 자의 요구에 의한 오판으로 인해 발생할 수 있습니다. 마찬가지로, 미결제 모기지 부채가 많으면 건강한 구매 활동, 평균 주택 소유자가 월별 의무를 이행하지 못하거나 주택을 마련하기 위해 은행 금융에 대한 의존도가 높을 수 있습니다.