Hur gör jag en hypoteksmarknadsanalys?
En hypoteksmarknadsanalys genomförs genom att leta efter förändringar i flera viktiga indikatorer. Dessa indikatorer inkluderar räntor på långsiktiga fasta inteckningar, ny hemförsäljning, befintlig marknadsinventar, bostadspriser och typer av hypoteksfinansieringsaktivitet. Ett större belopp för inteckningar för nya inköp kontra refinansiering på befintliga lån kan indikera en starkare marknad. En annan vanlig indikator som används i en hypoteksmarknadsanalys är mängden utestående låneskuld.
Som andra former av marknadsundersökningar förlitar sig en hypoteksmarknadsanalys på numeriska data för att måla en bild av sammanlagda trender och händelser. Medan en förändring av en nyckelindikator kan förorsakas en period av nedgång eller tillväxt, återspeglar det vanligtvis ett kortsiktigt marknadssvar på en extern faktor. Till exempel kan antalet refinansieringslån tillfälligt öka som svar på en kraftig minskning av räntorna. Denna förändring kanske inte är resultatet av en försvagad marknad, eftersom den också kan vara relaterad tillInvesterarnas önskemål att frigöra kassaflödet för att göra ytterligare fastighetsköp.
Mängden ny hemförsäljning kontra försäljningsaktivitet på befintliga bostäder är en annan faktor att undersöka i en hypoteksmarknadsanalys. En större mängd ny hemförsäljning kan indikera en ökning av byggverksamheten på grund av en tillströmning av nya köpare. Med andra ord tillskrivs marknadens tillväxt och aktivitet till första gången hemköpare, semester eller andra hemköp. Detta kan indikera expansion eftersom bostadsköpare har tillräckliga inkomster för att upprätthålla flera inteckningar eller bostadskostnader och inte behöver förlita sig på likvidation av nuvarande fastighetstillgångar.
En ökning av befintlig hemförsäljning kan bero på en hög avskärmningsgrad eller ett behov av husägare att bli av med hypoteksförpliktelser. Detta kan ses i tider med ekonomisk svaghet, eftersom den genomsnittliga inkomstinkomsten förlorar disponibla inkomster på grund av Job Loss, inkomstförlust eller höga inflation. En oproportionerlig mängd befintlig hemförsäljning i förhållande till nytt lager kan också bero på en hög mängd efterfrågan relativt utbudet av nybyggnation.
nivåer av marknadsinventar kan användas i en hypoteksmarknadsanalys för att avgöra om marknaden är inriktad på köparen eller säljaren. Närvaron av höga mängder äldre lager återspeglar vanligtvis en köporienterad marknad, där utbudet är större än efterfrågan. Detta kan uppstå på grund av hembyggarnas felberäkningar på begäran på en geografisk plats, en svag ekonomi eller höga mängder försäljningsaktiviteter. På samma sätt kan en hög mängd utestående hypoteksskuld indikera en sund köpaktivitet, den genomsnittliga husägarens oförmåga att betala sin månatliga skyldighet eller ett stort beroende av bankfinansiering för att ha råd med ett hem.