Hur gör jag en hypoteksmarknadsanalys?
En hypoteksmarknadsanalys genomförs genom att leta efter förändringar i flera viktiga indikatorer. Dessa indikatorer inkluderar räntor på lån med långa lån, ny försäljning av bostäder, befintlig marknadsinventering, bostadspriser och typer av finansieringsaktiviteter. En större mängd inteckningar för nya inköp jämfört med refinansiering på befintliga lån kan indikera en starkare marknad. En annan vanlig indikator som används i en hypoteksmarknadsanalys är mängden utestående låneskuld.
Liksom andra former av marknadsundersökningar förlitar sig en hypoteksmarknadsanalys på numeriska data för att måla en bild av aggregerade trender och händelser. Även om en förändring av en nyckelindikator kan fördjupa en period av nedgång eller tillväxt, återspeglar den vanligtvis ett kortsiktigt marknadssvar på en extern faktor. Till exempel kan antalet refinansiera inteckningar tillfälligt öka till följd av en kraftig minskning av räntorna. Denna förändring kanske inte är ett resultat av en försvagad marknad, eftersom den också kan vara relaterad till investerarnas önskemål om att frigöra kassaflödet för att göra ytterligare fastighetsköp.
Mängden ny hemförsäljning kontra försäljningsaktivitet på befintliga bostäder är en annan faktor att undersöka i en hypoteksmarknadsanalys. En större mängd nya bostadsförsäljningar kan indikera en ökning av byggverksamheten på grund av ett tillströmning av nya köpare. Med andra ord, marknadens tillväxt och aktivitet tillskrivs första gången husköpare, semester eller andra hemköp. Detta kan indikera expansion eftersom bostadsköpare har tillräckliga inkomster för att upprätthålla flera inteckningar eller bostadskostnader och inte behöver förlita sig på avvecklingen av nuvarande fastighetstillgångar.
En ökning av den befintliga bostadsförsäljningen kan bero på en hög avskärmningsränta eller ett behov av att husägare ska bli av med inteckningskrav. Detta kan ses i tider med ekonomisk svaghet, eftersom medelinkomsttagaren förlorar disponibel inkomst på grund av arbetsförlust, inkomstförlust eller hög inflationstakt. En oproportionerlig mängd befintlig bostadsförsäljning i förhållande till ny inventering kan också bero på en stor efterfrågan relativt utbudet av nybyggnation.
Nivåer av marknadsinventering kan användas i en hypoteksmarknadsanalys för att avgöra om marknaden är inriktad på köparen eller säljaren. Närvaron av höga mängder åldrig lager speglar vanligtvis en köpareorienterad marknad där utbudet är större än efterfrågan. Detta kan uppstå på grund av felaktiga beräkningar av hushållsbyggare på ett geografiskt läge, en svag ekonomi eller höga försäljningsaktiviteter. Likaså kan en hög mängd utestående hypotekslån indikera hälsosam inköpsaktivitet, den genomsnittliga husägarens oförmåga att betala sin månatliga skyldighet eller ett starkt beroende av bankfinansiering för att ge ett hem.