Jak provedu analýzu hypotečního trhu?

Analýza trhu s hypotékou se provádí hledáním změn v několika klíčových ukazatelích. Mezi tyto ukazatele patří úrokové sazby z dlouhodobých pevných hypoték, nový prodej domů, stávající inventář trhu, ceny domů a typy činnosti hypotéky. Větší množství hypoték pro nové nákupy versus refinancování stávajících půjček může svědčit o silnějším trhu. Dalším běžným ukazatelem používaném v analýze trhu s hypotékou je částka nesplaceného dluhu úvěru. Zatímco změna v jednom klíčovém ukazateli může předstírat období úpadku nebo růstu, obvykle odráží krátkodobou tržní reakci na vnější faktor. Například počet refinančních hypoték se může dočasně zvýšit v reakci na prudké snížení úrokových sazeb. Tato změna nemusí být výsledkem oslabujícího trhu, protože by to mohlo souviset takéPřeje si investory uvolnit peněžní tok, aby provedl další nákupy nemovitostí.

Výše ​​nového prodeje domů versus prodejní aktivita ve stávajících domovech je dalším faktorem, který je třeba prozkoumat při analýze hypotečního trhu. Větší množství nových prodejů domů může naznačovat zvýšení stavební činnosti v důsledku přílivu nových kupujících. Jinými slovy, růst a aktivita trhu je přičítána prvním kupcům domů, dovolené nebo druhým nákupům domů. To může naznačovat expanzi, protože kupující domů mají dostatečný příjem, aby udrželi více hypoték nebo výdaje na domov a nemusí se spoléhat na likvidaci současných nemovitostních aktiv.

Zvýšení stávajícího prodeje domů může být způsobeno vysokou mírou uzavření trhu nebo potřebou, aby se majitelé domů zbavili hypotečních závazků. To lze vidět v dobách ekonomické slabosti, protože průměrný výdělek příjmů ztrácí jednorázový příjem kvůli Job LoSS, ztráta příjmu nebo vysoká míra inflace. Nepřiměřené množství stávajícího prodeje domů ve vztahu k novému zásobům může být také způsobeno vysokým množstvím poptávky ve srovnání s nabídkou nové konstrukce.

Úrovně inventáře trhu lze použít v analýze hypotečního trhu k určení, zda je trh orientován na kupujícího nebo prodávajícího. Přítomnost vysokého množství stárnutí zásob obvykle odráží trh orientovaný na kupující, kde je nabídka větší než poptávka. K tomu může dojít v důsledku nesprávných stavitelů domů na vyžádání v geografické poloze, slabé ekonomice nebo vysokém množství prodejní činnosti. Podobně vysoká částka nesplaceného hypotečního dluhu může naznačovat zdravou nákupní činnost, průměrnou neschopnost majitele domu zaplatit jeho měsíční závazek nebo těžkou závislost na financování bank, aby si mohl dovolit dům.