住宅ローン市場分析を実施するにはどうすればよいですか？

住宅ローン市場の分析は、いくつかの重要な指標の変化を探すことで実施されます。 これらの指標には、長期固定住宅ローンの金利、新しい住宅販売、既存の市場在庫、住宅価格、住宅ローンの融資活動の種類が含まれます。 既存のローンの借り換えと比較して、新規購入の住宅ローンの量が多いことは、市場がより強いことを示している可能性があります。 住宅ローン市場分析で使用される別の一般的な指標は、未払いのローン債務の額です。

市場調査の他の形態と同様に、住宅ローン市場分析は、集計データの傾向と発生の状況を描くために数値データに依存しています。 1つの重要な指標の変化は、下落または成長の期間を予見する可能性がありますが、通常、外部要因に対する短期的な市場の反応を反映しています。 たとえば、借り換え住宅ローンの数は、金利の急激な低下に応じて一時的に増加する場合があります。 この変化は、追加の不動産購入を行うためにキャッシュフローを解放したい投資家の希望に関連している可能性があるため、市場の弱体化の結果ではないかもしれません。

既存の住宅での販売活動に対する新しい住宅販売の量は、住宅ローン市場分析で検討する別の要因です。 新しい住宅販売の量が多い場合、新しいバイヤーの流入による建設活動の増加を示している可能性があります。 言い換えれば、市場の成長と活動は、初めての住宅購入者、休暇、または第二の住宅購入によるものです。 これは、住宅購入者が複数の住宅ローンや住宅費用を維持するのに十分な収入があり、現在の不動産資産の清算に依存する必要がないため、拡大を示すことができます。

既存の住宅販売の増加は、高い差押え率または住宅所有者が住宅ローンの義務を取り除く必要があるためかもしれません。 これは、平均所得者が失業、所得の損失、またはインフレ率の高さのために可処分所得を失うため、経済の低迷時に見られるかもしれません。 新しい在庫に対する既存の住宅販売の不均衡な量は、新しい建設の供給に対する需要が高いためでもあります。

市場在庫のレベルを住宅ローン市場分析で使用して、市場が買い手または売り手のどちらに向けられているかを判断できます。 大量の古くなった在庫の存在は、通常、需要より供給の方が大きい、買い手指向の市場を反映しています。 これは、地理的な場所での住宅建設業者のオンデマンドの計算ミス、経済の低迷、または大量の販売活動が原因で発生する可能性があります。 同様に、大量の未払いの住宅ローン債務は、健全な購入活動、平均的な住宅所有者が毎月の債務を支払うことができないこと、または住宅を購入するための銀行融資に大きく依存していることを示します。