住宅ローン市場分析を実施するにはどうすればよいですか？

住宅ローン市場分析は、いくつかの重要な指標の変更を探すことで実施されます。これらの指標には、長期的な固定住宅ローンの金利、新しい住宅販売、既存の市場在庫、住宅価格、住宅ローンファイナンス活動の種類が含まれます。既存のローンでの新規購入と借り換えのための大量の住宅ローンは、より強力な市場を示すことができます。住宅ローン市場分析で使用されるもう1つの一般的な指標は、未払いのローン債務の量です。

他の形式の市場調査と同様に、住宅ローン市場分析は数値データに依存して、総計と発生の絵を描きます。 1つの重要な指標の変更は、減少または成長の期間を予見する可能性がありますが、通常、外部要因に対する短期市場の対応を反映しています。たとえば、借り換え住宅ローンの数は、金利の急激な低下に応じて一時的に増加する可能性があります。この変更は、市場の弱体化の結果ではないかもしれません。追加の不動産購入を行うためにキャッシュフローを解放したい投資家の希望。

既存の住宅での新しい住宅販売と販売活動の量は、住宅ローン市場分析で調査するもう1つの要因です。新たな住宅販売の大部分は、新しいバイヤーの流入による建設活動の増加を示しています。言い換えれば、市場の成長と活動は、初めての住宅購入者、休暇、または2回目の住宅購入に起因します。これは、住宅購入者が複数の住宅ローンまたは住宅費を維持するのに十分な収入を持ち、現在の不動産資産の清算に依存する必要がないため、拡大を示すことができます。

既存の住宅販売の増加は、差し押さえ率が高いか、住宅所有者が住宅ローンの義務を取り除く必要性による可能性があります。これは、平均的な収入の稼ぎ手が仕事のために可処分所得を失うため、経済的衰弱の時に見られるかもしれませんSS、所得損失または高速インフレ率。新しい在庫と比較して、不均衡な既存の住宅販売は、新しい建設の供給と比較して高い需要が原因である可能性があります。

市場在庫のレベルは、住宅ローン市場分析で使用して、市場が買い手または売り手に向けられているかどうかを判断できます。高齢の在庫の存在は通常、供給が需要よりも大きい購入者指向の市場を反映しています。これは、地理的な場所での住宅建設業者の要求、経済の弱さ、または大量の販売活動のために発生する可能性があります。同様に、大量の傑出した住宅ローン債務は、健康的な購入活動、平均的な住宅所有者が毎月の義務を支払うことができないことを示している可能性があります。