Como faço para realizar uma análise de mercado de hipotecas?

Uma análise do mercado de hipotecas é realizada procurando mudanças em vários indicadores -chave. Esses indicadores incluem taxas de juros em hipotecas fixas de longo prazo, vendas de novas casas, inventário de mercado existente, preços das casas e tipos de atividade de financiamento de hipotecas. Uma quantidade maior de hipotecas para novas compras e refinances nos empréstimos existentes pode ser indicativa de um mercado mais forte. Outro indicador comum usado em uma análise de mercado hipotecário é a quantidade de dívida empréstimos em circulação. Embora uma mudança em um indicador-chave possa prenunciar um período de declínio ou crescimento, ela geralmente reflete uma resposta de mercado a curto prazo a um fator externo. Por exemplo, o número de hipotecas de refinanciamento pode aumentar temporariamente em resposta a uma forte diminuição nas taxas de juros. Essa mudança pode não ser o resultado de um mercado de enfraquecimento, pois também pode estar relacionado aDesejos dos investidores de liberar fluxo de caixa para fazer compras adicionais de imóveis.

A quantidade de novas vendas domésticas versus atividades de vendas em residências existentes é outro fator a ser examinado em uma análise do mercado de hipotecas. Uma quantidade maior de novas vendas de casas pode indicar um aumento na atividade de construção devido a um influxo de novos compradores. Em outras palavras, o crescimento e a atividade do mercado são atribuídos a compradores de casas pela primeira vez, férias ou compras de segunda casa. Isso pode indicar a expansão, pois os compradores de imóveis têm renda adequada para sustentar várias hipotecas ou despesas domésticas e não precisam confiar na liquidação dos ativos imobiliários atuais.

Um aumento nas vendas de imóveis existentes pode ser devido a uma alta taxa de execução duma hipoteca ou a necessidade de os proprietários se livrarem das obrigações hipotecárias. Isso pode ser visto em tempos de fraqueza econômica, pois o rendimento médio perde a renda disponível devido ao trabalhoSS, perda de renda ou altas taxas de inflação. Uma quantidade desproporcional de vendas de imóveis existentes em relação ao novo inventário também pode ser devido a uma grande quantidade de demanda em relação à oferta de nova construção.

Os níveis

do inventário de mercado podem ser usados ​​em uma análise do mercado de hipotecas para determinar se o mercado está orientado para o comprador ou vendedor. A presença de grandes quantidades de inventário envelhecido geralmente reflete um mercado orientado para o comprador, onde a oferta é maior que a demanda. Isso pode ocorrer devido aos erros de cálculo dos construtores de casas sob demanda em um local geográfico, uma economia fraca ou grandes quantidades de atividade de venda. Da mesma forma, uma grande quantidade de dívida hipotecária pendente pode indicar atividades saudáveis ​​de compra, a incapacidade média do proprietário de pagar sua obrigação mensal ou uma forte dependência do financiamento bancário para pagar uma casa.