Jak przeprowadzić analizę rynku kredytów hipotecznych?
Analiza rynku kredytów hipotecznych jest przeprowadzana przez poszukiwanie zmian w kilku kluczowych wskaźnikach. Wskaźniki te obejmują stopy procentowe w zakresie długoterminowych stałych hipotek, nowych sprzedaży domów, istniejących zapasów rynkowych, cen domów i rodzajów działań finansowych kredytów hipotecznych. Większa liczba hipotek na nowe zakupy w porównaniu z refinansami istniejących pożyczek może wskazywać na silniejszy rynek. Innym wspólnym wskaźnikiem zastosowanym w analizie rynku kredytów hipotecznych jest kwota zaległego zadłużenia pożyczki.
Podobnie jak inne formy badań rynku, analiza rynku hipotecznego opiera się na danych liczbowych w celu namalowania obrazu zagregowanych trendów i wydarzeń. Podczas gdy zmiana jednego kluczowego wskaźnika może zapowiedzieć okres spadku lub wzrostu, zwykle odzwierciedla krótkoterminową reakcję rynkową na czynnik zewnętrzny. Na przykład liczba hipotek refinansowania może tymczasowo wzrosnąć w odpowiedzi na gwałtowny spadek stóp procentowych. Ta zmiana może nie być wynikiem osłabiającego rynku, ponieważ może być również związaneŻyczenia inwestorów zwolnią przepływy pieniężne w celu dokonania dodatkowych zakupów nieruchomości.
Ilość nowej sprzedaży domów w porównaniu z działalnością sprzedaży w istniejących domach jest kolejnym czynnikiem do zbadania w analizie rynku kredytów hipotecznych. Większa liczba nowych sprzedaży domów może wskazywać na wzrost aktywności budowlanej z powodu napływu nowych nabywców. Innymi słowy, wzrost i aktywność rynku przypisuje się kupującym domy po raz pierwszy, wakacji lub zakupach drugiego domu. Może to wskazywać na ekspansję, ponieważ nabywcy domów mają odpowiedni dochód w celu utrzymania wielu hipotek lub wydatków domowych i nie muszą polegać na likwidacji obecnych aktywów nieruchomości.
Wzrost istniejącej sprzedaży domów może wynikać z wysokiego wskaźnika wykluczenia lub potrzeby, aby właściciele domów pozbyli się zobowiązań hipotecznych. Można to zaobserwować w czasach słabości ekonomicznej, ponieważ średni dochód traci dochód do dyspozycji z powodu pracySS, strata dochodu lub wysokie wskaźniki inflacji. Nieproporcjonalna ilość istniejącej sprzedaży domów w stosunku do nowych zapasów może być również spowodowana dużą ilością popytu w stosunku do podaży nowej budowy.
Poziomy zapasów rynkowych można wykorzystać w analizie rynku kredytów hipotecznych w celu ustalenia, czy rynek jest zorientowany na kupującego lub sprzedawcę. Obecność dużych zapasów w wieku zwykle odzwierciedla rynek zorientowany na kupującego, na którym podaż jest większa niż popyt. Może się to wystąpić z powodu błędnych obliczeń konstruktorów domowych na żądanie w położeniu geograficznym, słabej gospodarce lub dużych ilości działalności sprzedaży. Podobnie duża kwota zaległego długu hipotecznego może wskazywać na zdrowe zakupy, niezdolność przeciętnego właściciela domu do płacenia miesięcznego obowiązku lub duże poleganie na finansowaniu banków, aby pozwolić sobie na dom.
.